駒羽根の一戸建て相場
茨城県古河市駒羽根 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県古河市駒羽根の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.1万円（成約69件、前年比+93.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,962万円。軽量鉄骨造（1,286万円）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
56件
1,962万
軽量鉄骨造
4件
1,286万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
619万
80〜100㎡
13件
1,214万
100〜120㎡
27件
2,384万
120〜150㎡
9件
2,536万
150㎡以上
7件
1,704万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,993万
4〜6m
17件
1,638万
6〜8m
25件
2,327万
8m以上
5件
1,996万
平均㎡単価
7.1万/㎡
前年比 ▲93.6%
平均価格
1,657万円
取引実績
69件
平均面積
257㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
9万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,969万円
7件
４ＤＫ
783万円
3件
３ＬＤＫ
1,400万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.5万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
315㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6万/㎡
2024年第4四半期
750万円
180㎡〜
4.2万/㎡
2023年第3四半期
6,500万円
1900㎡〜
3.4万/㎡
2023年第2四半期
350万円
110㎡〜
・４ＤＫ
3.2万/㎡
2023年第2四半期
2,900万円
240㎡〜
12.1万/㎡
2023年第2四半期
3,600万円
290㎡〜
12.4万/㎡
2023年第1四半期
480万円
140㎡〜
3.4万/㎡
2022年第2四半期
780万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
6.2万/㎡
2022年第2四半期
550万円
220㎡〜
2.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の一戸建てマップ
古河市内のエリアランキング
駒羽根は古河市内29地区中20位（上位31%）。
単価7.1万/㎡。
1つ上の長谷町とは8%の差。
中価格帯（11〜20位）