女沼の一戸建て相場
茨城県古河市女沼 | 156件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県古河市女沼の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.7万円（成約156件、前年比+4.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,247万円。鉄骨造（2,128万円）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
119件
2,247万
軽量鉄骨造
3件
2,189万
鉄骨造
7件
2,128万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
974万
80〜100㎡
16件
1,253万
100〜120㎡
90件
2,734万
120〜150㎡
12件
1,981万
150㎡以上
14件
5,422万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大406%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,870万
4〜6m
43件
1,868万
6〜8m
54件
2,833万
8m以上
6件
9,444万
平均㎡単価
8.7万/㎡
前年比 ▲4.7%
平均価格
2,016万円
取引実績
156件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
10
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,938万円
32件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,125万円
4件
３ＬＤＫ
1,093万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.8万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4万/㎡
2026年第1四半期
590万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
4.1万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第3四半期
900万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.0万/㎡
2025年第3四半期
780万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
4.1万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の一戸建てマップ
古河市内のエリアランキング
女沼は古河市内29地区中11位（上位62%）。
単価8.7万/㎡。
1つ上の関戸とは3%の差。
中価格帯（11〜20位）
女沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古河市女沼字大道北１７１７番１ | 3.2万/㎡ | - | 住宅 | 古河 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）