女沼の土地相場
茨城県古河市女沼 | 65件の成約データ
茨城県古河市女沼の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価8.4万円（成約65件、前年比+3.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
女沼の土地
推定坪単価
110,512円/坪
推定総額
995万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,819円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価12万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+53%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.4万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▲3.1%
平均価格
888万円
取引実績
65件
平均面積
128坪
424㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪10万円へ、17年間で+31.7%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
760万円
70坪〜（230㎡〜）
10.9万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
206坪〜（680㎡〜）
6.3万/坪
2025年第1四半期
720万円
60坪〜（200㎡〜）
11.9万/坪
2024年第4四半期
850万円
85坪〜（280㎡〜）
10.0万/坪
2024年第2四半期
950万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.1万/坪
2022年第4四半期
980万円
79坪〜（260㎡〜）
12.5万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
454坪〜（1500㎡〜）
2.4万/坪
2021年第3四半期
800万円
70坪〜（230㎡〜）
11.5万/坪
2021年第2四半期
800万円
136坪〜（450㎡〜）
5.9万/坪
2021年第2四半期
950万円
302坪〜（1000㎡〜）
3.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-331人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,715 | - |
| 2017 | 144,480 | - |
| 2019 | 142,992 | -2,373 |
| 2021 | 141,371 | +20 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
| 2024 | 139,812 | -553 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-22.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の土地マップ
古河市内のエリアランキング
女沼は古河市内24地区中13位（上位46%）。
坪単価8.4万/坪。
1つ上の鴻巣とは7%の差。
高価格帯（1〜8位）
他 6 地区
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
他 6 地区
女沼周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古河市女沼字大道北１７１７番１ | 3.2万/㎡ | - | 住宅 | 古河 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）