下辺見の土地相場
茨城県古河市下辺見 | 53件の成約データ
茨城県古河市下辺見の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価10.5万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
下辺見の土地
推定坪単価
143,022円/坪
推定総額
1,573万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,920円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて75%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.5万/坪
3.2万/㎡
平均価格
1,329万円
取引実績
53件
平均面積
149坪
492㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪6万円へ、16年間で63.2%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
370万円
97坪〜（320㎡〜）
3.8万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
281坪〜（930㎡〜）
7.5万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
109坪〜（360㎡〜）
11.0万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
423坪〜（1400㎡〜）
4.0万/坪
2021年第3四半期
300万円
76坪〜（250㎡〜）
4.0万/坪
2021年第3四半期
1,800万円
136坪〜（450㎡〜）
13.2万/坪
2021年第3四半期
980万円
70坪〜（230㎡〜）
14.1万/坪
2021年第2四半期
3,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
8.3万/坪
2021年第1四半期
1,600万円
175坪〜（580㎡〜）
9.1万/坪
2021年第1四半期
1,400万円
130坪〜（430㎡〜）
10.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-331人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 144,715 | - |
| 2017 | 144,480 | - |
| 2019 | 142,992 | -2,373 |
| 2021 | 141,371 | +20 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
| 2024 | 139,812 | -553 |
所得: 平均335万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-22.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の土地マップ
古河市内のエリアランキング
下辺見は古河市内24地区中11位（上位54%）。
坪単価10.5万/坪。
1つ上の大堤とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
他 6 地区
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜24位）
他 6 地区