大堤の土地相場
茨城県古河市大堤 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県古河市大堤の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価10.7万円（成約62件、前年比+84.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大146%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が89,035円高くなります。
4m未満
5件
6万/坪
4〜6m
5件
7万/坪
6〜8m
18件
15万/坪
8m以上
8件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ整形
9件
14万/坪
ほぼ長方形
27件
12万/坪
長方形
4件
12万/坪
ほぼ台形
6件
11万/坪
不整形
11件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南西
14件
15万/坪
南
4件
13万/坪
西
5件
13万/坪
北
5件
13万/坪
南東
9件
12万/坪
北東
11件
11万/坪
東
4件
10万/坪
北西
5件
10万/坪
接面道路無
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
2件
平均坪単価
10.7万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▲84.5%
平均価格
1,261万円
取引実績
62件
平均面積
136坪
450㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪13万円へ、18年間で+6.3%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
76坪〜（250㎡〜）
13.2万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
91坪〜（300㎡〜）
12.1万/坪
2025年第3四半期
680万円
79坪〜（260㎡〜）
8.6万/坪
2025年第1四半期
1,400万円
363坪〜（1200㎡〜）
3.9万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
454坪〜（1500㎡〜）
2.9万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.8万/坪
2025年第1四半期
350万円
133坪〜（440㎡〜）
2.6万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
260坪〜（860㎡〜）
7.3万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
85坪〜（280㎡〜）
17.7万/坪
2024年第3四半期
390万円
67坪〜（220㎡〜）
5.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の土地マップ
古河市内のエリアランキング
大堤は古河市内24地区中10位（上位58%）。
坪単価10.7万/坪。
1つ上の西牛谷とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
大堤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古河市大堤字本田下１８３番２３ | 4.6万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 古河 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）