久能の土地相場
茨城県古河市久能 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県古河市久能の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価7.8万円（成約53件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大261%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,885円高くなります。
4m未満
5件
3万/坪
4〜6m
11件
5万/坪
6〜8m
22件
10万/坪
8m以上
8件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて129%の差があります。
ほぼ長方形
21件
10万/坪
ほぼ台形
9件
9万/坪
ほぼ正方形
6件
8万/坪
ほぼ整形
5件
7万/坪
長方形
5件
7万/坪
不整形
6件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
東
9件
13万/坪
南西
5件
9万/坪
南
13件
8万/坪
北
6件
7万/坪
西
13件
7万/坪
南東
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
1件
平均坪単価
7.8万/坪
2.4万/㎡
平均価格
1,049万円
取引実績
53件
平均面積
146坪
483㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪10万円へ、16年間で15.4%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,200万円
224坪〜（740㎡〜）
9.8万/坪
2023年第4四半期
340万円
51坪〜（170㎡〜）
6.6万/坪
2023年第2四半期
770万円
60坪〜（200㎡〜）
12.7万/坪
2023年第1四半期
540万円
142坪〜（470㎡〜）
3.8万/坪
2022年第4四半期
5,500万円
575坪〜（1900㎡〜）
9.6万/坪
2022年第2四半期
350万円
51坪〜（170㎡〜）
6.8万/坪
2021年第4四半期
780万円
139坪〜（460㎡〜）
5.6万/坪
2021年第3四半期
240万円
333坪〜（1100㎡〜）
0.7万/坪
2021年第3四半期
3,300万円
454坪〜（1500㎡〜）
7.3万/坪
2021年第2四半期
2,100万円
281坪〜（930㎡〜）
7.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の土地マップ
古河市内のエリアランキング
久能は古河市内24地区中15位（上位38%）。
坪単価7.8万/坪。
1つ上の駒羽根とは6%の差。
中価格帯（9〜16位）
久能周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古河市久能字三番割１１２３番６ | 2.9万/㎡ | - | 住宅 | 古河 7100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）