東山田の土地相場
茨城県古河市東山田 | 95件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県古河市東山田の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価2.8万円（成約95件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大112%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,892円高くなります。
4m未満
23件
4万/坪
4〜6m
35件
3万/坪
6〜8m
15件
5万/坪
8m以上
18件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて185%の差があります。
不整形
17件
7万/坪
ほぼ正方形
5件
4万/坪
ほぼ台形
9件
4万/坪
ほぼ長方形
51件
4万/坪
長方形
6件
3万/坪
ほぼ整形
7件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
北西
5件
6万/坪
南
26件
4万/坪
東
17件
4万/坪
北
23件
4万/坪
西
18件
4万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「工場」目的です。
工場
20件
その他
18件
住宅
5件
平均坪単価
2.8万/坪
0.8万/㎡
平均価格
302万円
取引実績
95件
平均面積
185坪
611㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪1万円へ、17年間で74.6%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
100万円
103坪〜（340㎡〜）
1.0万/坪
2024年第4四半期
290万円
296坪〜（980㎡〜）
1.0万/坪
2024年第4四半期
160万円
166坪〜（550㎡〜）
1.0万/坪
2024年第4四半期
290万円
290坪〜（960㎡〜）
1.0万/坪
2024年第4四半期
460万円
454坪〜（1500㎡〜）
1.0万/坪
2024年第4四半期
320万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.0万/坪
2024年第4四半期
210万円
215坪〜（710㎡〜）
1.0万/坪
2024年第4四半期
570万円
575坪〜（1900㎡〜）
1.0万/坪
2024年第4四半期
520万円
514坪〜（1700㎡〜）
1.0万/坪
2024年第4四半期
580万円
575坪〜（1900㎡〜）
1.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の土地マップ
古河市内のエリアランキング
東山田は古河市内24地区中24位（上位0%）。
坪単価2.8万/坪。
1つ上の仁連とは16%の差。