仁連の土地相場
茨城県古河市仁連 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県古河市仁連の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価3.2万円（成約55件、前年比+57.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,945円高くなります。
4m未満
5件
2万/坪
4〜6m
20件
4万/坪
6〜8m
6件
4万/坪
8m以上
19件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて60%の差があります。
不整形
12件
5万/坪
ほぼ正方形
3件
5万/坪
ほぼ長方形
32件
3万/坪
ほぼ台形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
接面道路無
4件
5万/坪
南東
4件
5万/坪
北
10件
4万/坪
東
10件
4万/坪
南
18件
3万/坪
西
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
5件
平均坪単価
3.2万/坪
1.0万/㎡
前年比 ▲57.5%
平均価格
337万円
取引実績
55件
平均面積
118坪
389㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2026年は坪3万円へ、18年間で35.8%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
130万円
42坪〜（140㎡〜）
3.1万/坪
2025年第4四半期
870万円
514坪〜（1700㎡〜）
1.7万/坪
2025年第3四半期
540万円
151坪〜（500㎡〜）
3.6万/坪
2025年第3四半期
300万円
57坪〜（190㎡〜）
5.2万/坪
2024年第3四半期
40万円
57坪〜（190㎡〜）
0.7万/坪
2024年第3四半期
50万円
64坪〜（210㎡〜）
0.8万/坪
2024年第2四半期
430万円
103坪〜（340㎡〜）
4.2万/坪
2024年第2四半期
120万円
41坪〜（135㎡〜）
2.9万/坪
2023年第3四半期
66万円
60坪〜（200㎡〜）
1.1万/坪
2023年第1四半期
90万円
53坪〜（175㎡〜）
1.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の土地マップ
古河市内のエリアランキング
仁連は古河市内24地区中23位（上位4%）。
坪単価3.2万/坪。
1つ上の尾崎とは2%の差。
仁連周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古河市仁連字新山２２２０番１６ | 2.1万/㎡ | - | 工場 | 古河 11000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）