東の土地相場
茨城県古河市東 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県古河市東の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価22.6万円（成約36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が100,430円高くなります。
6〜8m
8件
35万/坪
8m以上
12件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価44万円で最も高く、ほぼ正方形（21万円）と比べて112%の差があります。
不整形
3件
44万/坪
ほぼ長方形
17件
29万/坪
長方形
7件
23万/坪
ほぼ整形
3件
21万/坪
ほぼ正方形
4件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。
南
8件
39万/坪
南東
6件
28万/坪
西
3件
27万/坪
北
5件
27万/坪
東
7件
20万/坪
北西
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
10件
平均坪単価
22.6万/坪
6.8万/㎡
平均価格
1,898万円
取引実績
36件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万29万21万13万
201020142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪18万円から2026年は坪13万円へ、16年間で27.5%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
53坪〜（175㎡〜）
13.2万/坪
2023年第4四半期
2,500万円
157坪〜（520㎡〜）
15.9万/坪
2023年第1四半期
3,500万円
136坪〜（450㎡〜）
25.7万/坪
2022年第4四半期
3,700万円
145坪〜（480㎡〜）
25.5万/坪
2021年第1四半期
1,400万円
47坪〜（155㎡〜）
29.9万/坪
2021年第1四半期
2,100万円
76坪〜（250㎡〜）
27.8万/坪
2020年第3四半期
590万円
30坪〜（100㎡〜）
19.5万/坪
2020年第2四半期
1,200万円
121坪〜（400㎡〜）
9.9万/坪
2019年第4四半期
10,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
20.7万/坪
2019年第3四半期
1,100万円
33坪〜（110㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の土地マップ
古河市内のエリアランキング
東は古河市内24地区中1位（上位96%）。
坪単価22.6万/坪。
高価格帯（1〜8位）
東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古河市東本町２丁目４９０番２ | 8.4万/㎡ | +0.8% | 事務所 | 古河 650m |
| 古河市東４丁目４２７番２ | 7.7万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 古河 800m |
| 古河市東１丁目４番２外 | 7.2万/㎡ | +0.7% | 住宅,店舗 | 古河 250m |
| 古河市東牛谷字新田前４５６番４ | 3.1万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 古河 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）