三杉町の土地相場
茨城県古河市三杉町 | 35件の成約データ
茨城県古河市三杉町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価14.4万円（成約35件、前年比-38.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が65,274円高くなります。
4〜6m
3件
10万/坪
6〜8m
9件
15万/坪
8m以上
11件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて113%の差があります。
ほぼ長方形
14件
29万/坪
長方形
6件
18万/坪
不整形
7件
14万/坪
ほぼ整形
5件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+-54%のプレミアムがあります。
北
8件
35万/坪
南西
3件
20万/坪
南
11件
16万/坪
北東
4件
16万/坪
西
4件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
3件
平均坪単価
14.4万/坪
4.4万/㎡
前年比 ▼38.6%
平均価格
1,714万円
取引実績
35件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820112015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪13万円へ、18年間で8.7%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
191坪〜（630㎡〜）
13.1万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
79坪〜（260㎡〜）
22.9万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
60坪〜（200㎡〜）
18.2万/坪
2023年第4四半期
100万円
26坪〜（85㎡〜）
3.9万/坪
2023年第3四半期
6,100万円
514坪〜（1700㎡〜）
11.9万/坪
2022年第4四半期
360万円
60坪〜（200㎡〜）
6.0万/坪
2022年第2四半期
900万円
67坪〜（220㎡〜）
13.5万/坪
2020年第3四半期
550万円
44坪〜（145㎡〜）
12.5万/坪
2020年第1四半期
2,000万円
130坪〜（430㎡〜）
15.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の土地マップ
古河市内のエリアランキング
三杉町は古河市内24地区中4位（上位83%）。
坪単価14.4万/坪。
1つ上の古河とは18%の差。
高価格帯（1〜8位）