久能の一戸建て相場
茨城県古河市久能 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県古河市久能の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.7万円（成約70件、前年比-64.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
557万
80〜100㎡
18件
1,407万
100〜120㎡
28件
2,800万
120〜150㎡
9件
1,590万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大89%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
1,591万
6〜8m
29件
2,542万
8m以上
8件
3,012万
平均㎡単価
6.7万/㎡
前年比 ▼64.4%
平均価格
1,499万円
取引実績
70件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
15万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,278万円
9件
６ＤＫ
640万円
1件
５Ｋ＋Ｓ
590万円
1件
３ＬＤＫ
500万円
1件
５Ｋ
600万円
1件
２ＬＤＫ
870万円
1件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
14.7万/㎡
2025年第3四半期
500万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
3.0万/㎡
2025年第3四半期
310万円
165㎡〜
1.9万/㎡
2025年第2四半期
640万円
190㎡〜
・６ＤＫ
3.4万/㎡
2025年第2四半期
590万円
255㎡〜
・５Ｋ＋Ｓ
2.3万/㎡
2025年第2四半期
640万円
190㎡〜
3.4万/㎡
2025年第2四半期
270万円
130㎡〜
2.1万/㎡
2025年第2四半期
590万円
250㎡〜
2.4万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
220㎡〜
9.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の一戸建てマップ
古河市内のエリアランキング
久能は古河市内29地区中21位（上位28%）。
単価6.7万/㎡。
1つ上の駒羽根とは6%の差。
久能周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 古河市久能字三番割１１２３番６ | 2.9万/㎡ | - | 住宅 | 古河 7100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）