大山の一戸建て相場
茨城県古河市大山 | 64件の成約データ
茨城県古河市大山の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.4万円（成約64件、前年比-50.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
507万
80〜100㎡
9件
1,362万
100〜120㎡
24件
1,922万
120〜150㎡
8件
1,243万
150㎡以上
7件
2,376万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
1,357万
6〜8m
19件
2,060万
平均㎡単価
5.4万/㎡
前年比 ▼50.5%
平均価格
1,102万円
取引実績
64件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
8万
2万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
4
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,160万円
3件
３ＬＤＫ
1,250万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
185㎡〜
2.2万/㎡
2025年第1四半期
700万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
4.8万/㎡
2025年第1四半期
680万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0万/㎡
2025年第1四半期
610万円
165㎡〜
3.7万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
340㎡〜
5.9万/㎡
2025年第1四半期
500万円
240㎡〜
2.1万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
350㎡〜
5.7万/㎡
2023年第4四半期
1,200万円
165㎡〜
7.3万/㎡
2023年第4四半期
600万円
500㎡〜
1.2万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の一戸建てマップ
古河市内のエリアランキング
大山は古河市内29地区中24位（上位17%）。
単価5.4万/㎡。
1つ上の諸川とは10%の差。