鴻巣の土地相場
茨城県古河市鴻巣 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県古河市鴻巣の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価9.0万円（成約49件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,676円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
4〜6m
9件
8万/坪
6〜8m
17件
9万/坪
8m以上
8件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、長方形（7万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ台形
4件
11万/坪
ほぼ長方形
12件
9万/坪
不整形
10件
9万/坪
ほぼ整形
9件
7万/坪
長方形
10件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北東
3件
12万/坪
南西
6件
11万/坪
北
9件
9万/坪
南
9件
8万/坪
西
7件
8万/坪
東
3件
8万/坪
北西
5件
7万/坪
接面道路無
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
9.0万/坪
2.7万/㎡
平均価格
1,222万円
取引実績
49件
平均面積
152坪
503㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112014201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪6万円へ、18年間で36.1%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
380万円
60坪〜（200㎡〜）
6.3万/坪
2025年第3四半期
1,000万円
47坪〜（155㎡〜）
21.3万/坪
2022年第2四半期
240万円
91坪〜（300㎡〜）
2.6万/坪
2022年第1四半期
650万円
67坪〜（220㎡〜）
9.8万/坪
2019年第4四半期
700万円
88坪〜（290㎡〜）
8.0万/坪
2019年第4四半期
230万円
39坪〜（130㎡〜）
5.8万/坪
2019年第3四半期
900万円
76坪〜（250㎡〜）
11.9万/坪
2019年第1四半期
970万円
88坪〜（290㎡〜）
11.1万/坪
2019年第1四半期
47万円
47坪〜（155㎡〜）
1.0万/坪
2018年第3四半期
760万円
88坪〜（290㎡〜）
8.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の土地マップ
古河市内のエリアランキング
鴻巣は古河市内24地区中12位（上位50%）。
坪単価9.0万/坪。
1つ上の下辺見とは17%の差。
中価格帯（9〜16位）