下辺見の一戸建て相場
茨城県古河市下辺見 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県古河市下辺見の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.9万円（成約58件、前年比-46.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,711万円。木造（2,457万円）との差は51%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,711万
木造
50件
2,457万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
44件
2,435万
120〜150㎡
4件
2,608万
150㎡以上
6件
3,257万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大16%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,873万
6〜8m
26件
2,578万
8m以上
12件
2,486万
平均㎡単価
9.9万/㎡
前年比 ▼46.9%
平均価格
2,232万円
取引実績
58件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
9万
'08'13'15'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築11-15年
9
築16-20年
4
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,314万円
14件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,425万円
8件
３ＬＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800万円
660㎡〜
1.2万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.5万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
9.2万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
240㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
190㎡〜
9.5万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
180㎡〜
11.1万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.8万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の一戸建てマップ
古河市内のエリアランキング
下辺見は古河市内29地区中8位（上位72%）。
単価9.9万/㎡。
1つ上の上辺見とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）