古河の一戸建て相場
茨城県古河市古河 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県古河市古河の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.9万円（成約47件、前年比-10.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,230万円。軽量鉄骨造（1,940万円）との差は67%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
37件
3,230万
軽量鉄骨造
3件
1,940万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
2,392万
100〜120㎡
28件
3,622万
120〜150㎡
3件
1,371万
150㎡以上
5件
2,619万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大162%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
2,507万
6〜8m
16件
4,561万
8m以上
3件
6,557万
平均㎡単価
10.9万/㎡
前年比 ▼10.1%
平均価格
2,271万円
取引実績
47件
平均面積
219㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
14万
6万
'08'11'13'15'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
10
築16-20年
6
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,450万円
10件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
990万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
210㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
6.2万/㎡
2025年第2四半期
990万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.5万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
270㎡〜
5.6万/㎡
2024年第2四半期
500万円
145㎡〜
3.4万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
200㎡〜
10.5万/㎡
2024年第1四半期
1,100万円
270㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
4.1万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
170㎡〜
11.2万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（古河市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年
🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 145,214 | - |
| 2016 | 144,406 | - |
| 2018 | 143,693 | -2,014 |
| 2020 | 142,260 | -705 |
| 2022 | 140,959 | -122 |
| 2023 | 140,499 | -319 |
所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
古河市の一戸建てマップ
古河市内のエリアランキング
古河は古河市内29地区中3位（上位90%）。
単価10.9万/㎡。
1つ上のけやき平とは8%の差。
高価格帯（1〜10位）