上辺見の一戸建て相場

Name: 上辺見の一戸建て相場データ（古河市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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茨城県古河市上辺見 | 189件の成約データ他の種別: 土地

茨城県古河市上辺見の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.2万円（成約189件、前年比+8.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上辺見の一戸建て

143件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,729万円

うち土地分

2,746万円

うち建物分

983万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,024万円。鉄骨造（2,530万円）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,024万

9件

木造

2,662万

133件

鉄骨造

2,530万

11件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

748万

14件

80〜100㎡

2,643万

17件

100〜120㎡

3,025万

107件

120〜150㎡

3,472万

9件

150㎡以上

2,562万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,553万

7件

4〜6m

2,635万

60件

6〜8m

3,348万

53件

8m以上

2,744万

9件

上辺見 10.2万/㎡古河市内 7位/29地区

平均㎡単価

10.2万/㎡

前年比 ▲8.3%

平均価格

2,167万円

取引実績

189件

平均面積

220㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

15万12.5万10万7.5万5万

11万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,357万円

28件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,400万円

2件

３ＬＤＫ

2,350万円

2件

５ＤＫ

600万円

1件

４ＤＫ

530万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 530万円 155㎡〜・４ＤＫ 3.4万/㎡

2026年第1四半期 2,100万円 205㎡〜・３ＬＤＫ 10.2万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 180㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 12.8万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 240㎡〜・４ＬＤＫ 9.6万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 12.8万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 250㎡〜・４ＬＤＫ 9.2万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 260㎡〜・４ＬＤＫ 9.6万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 12.4万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 230㎡〜 10.9万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 240㎡〜 13.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（古河市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-140人/年

🟡 供給: 空き家率14.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.83倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	145,214	-
2016	144,406	-
2018	143,693	-2,014
2020	142,260	-705
2022	140,959	-122
2023	140,499	-319

所得: 平均315万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 14.4%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.2%

古河市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

古河市の一戸建てマップ

古河市内のエリアランキング

上辺見は古河市内29地区中7位（上位76%）。単価10.2万/㎡。 1つ上の新久田とは1%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 東

12.2万

+20%

2 けやき平

11.7万

+15%

3 古河

10.9万

+7%

4 大堤

10.9万

+7%

5 下大野

10.6万

+4%

6 新久田

10.2万

+1%

7 上辺見 ◀

10.2万

―

8 下辺見

9.9万

-3%

9 松並

9.0万

-11%

10 関戸

9.0万

-12%

中価格帯（11〜20位）

11 女沼

8.7万

-15%

20 駒羽根

7.1万

-30%

他 8 地区

お手頃帯（21〜29位）

21 久能

6.7万

-34%

29 東山田

2.4万

-76%

他 7 地区

最寄り駅の相場

上辺見周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
古河市上辺見字一丁目２６５７番２	4.6万/㎡	+0.7%	住宅	古河 2700m
古河市上辺見字鹿養大道北３４１番１外	4.5万/㎡	-	店舗	古河 2700m
古河市上辺見字鹿養大道中１０３２番７	3.8万/㎡	+0.3%	住宅	古河 2700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上辺見の他の不動産相場

🏞️ 土地

上辺見の土地相場 →