牛久市の不動産相場
茨城県牛久市 | 33地区 | 4,248件の成約データ
マンション ㎡単価
25.0/㎡
448件
▲ 0.6% (前年比)
土地 坪単価
3.9/坪
1,857件
▲ 9.4% (前年比)
一戸建て 価格
10.0/㎡
1,943件
▲ 7.1% (前年比)
茨城県牛久市の不動産相場（4,248件の成約データ）。マンション平均㎡単価25.0万円（茨城県内6位/11市区町村）。5年で+17.5%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
茨城県内
6位/11市区町村
前年比
+0.6%
5年変動
+17.5%
県平均比
+1.2%
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
-4.0%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
土地
▶
+9.5%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
一戸建て
▲
+84.9%
売出価格は成約価格より約85%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
5.56%
賃料相場
1,366円/㎡/月
物件価格
29.5万円/㎡
計算式
月1,366円 × 12 ÷ 29.5万円
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
36万24万12万0
30万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 25.0/㎡ | 448件 | +0.6% |
| 土地 | 3.9/坪 | 1,857件 | +9.4% |
| 一戸建て | 10.0/㎡ | 1,943件 | +7.1% |
牛久市の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+81人/年
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口-8.4%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
10万5万0
8.4万人
8.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 84,378 | 33,825 | - | +72 |
| 2015 | 84,703 | 34,236 | - | +65 |
| 2016 | 85,022 | 35,030 | - | -33 |
| 2017 | 85,255 | 35,443 | - | -52 |
| 2018 | 85,036 | 35,708 | -199 | -144 |
| 2019 | 84,852 | 35,670 | -154 | -192 |
| 2020 | 84,868 | 36,127 | +39 | -227 |
| 2021 | 84,497 | 36,491 | -9 | -337 |
| 2022 | 84,293 | 36,832 | +183 | -487 |
| 2023 | 84,085 | 37,518 | +68 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（5.1%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少10,834人 / 生産年齢48,124人 / 高齢24,561人（高齢化率29.4%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
423万212万0
337万円
357万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 357万円（2023年）
全国平均の0.94倍
5年間の変化: +0.9%/年
納税義務者数: 40,926人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
39,380
空き家数
3,880
空き家率
9.9%
空き家率の変化: 2018年 11.2% → 2023年 9.9%
（改善）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
10万8万6万
8.2万人
7.7万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 82,316 | -2.1% | - |
| 2030 | 81,567 | -3% | - |
| 2035 | 80,407 | -4.4% | - |
| 2040 | 79,095 | -5.9% | - |
| 2045 | 77,975 | -7.3% | - |
| 2050 | 77,034 | -8.4% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
牛久市の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
24地点
平均公示価格
4.5/㎡
住宅地 平均
4.1/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
13万9万4万0
11万
4万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 牛久市中央５丁目２０番９ | 9.8/㎡ | -0.4% | 店舗 | 牛久 160m |
| 牛久市ひたち野東４丁目１番１０ | 9.3/㎡ | +0.9% | 店舗 | ひたち野うしく 630m |
| 牛久市ひたち野東１丁目１５番５ | 7.6/㎡ | +1.7% | 住宅 | ひたち野うしく 570m |
| 牛久市中央３丁目２２番２ | 6.3/㎡ | - | 事務所 | 牛久 550m |
| 牛久市中央２丁目１８番２ | 6.2/㎡ | +0.5% | 住宅 | 牛久 1000m |
| 牛久市田宮町字堂薬師１４２番６ | 6.0/㎡ | -0.2% | 店舗 | 牛久 200m |
| 牛久市上柏田４丁目１番７ | 5.9/㎡ | - | 店舗 | 牛久 2400m |
| 牛久市南１丁目５番６ | 5.6/㎡ | +0.4% | 住宅 | 牛久 400m |
| 牛久市栄町１丁目５６番４６ | 5.2/㎡ | +0.2% | 住宅 | 牛久 1800m |
| 牛久市田宮町字落合２３０番７ | 4.9/㎡ | - | 住宅 | 牛久 600m |
| 牛久市猪子町字前山久保９９５番１２１外 | 4.4/㎡ | -0.7% | 店舗 | 牛久 1800m |
| 牛久市神谷６丁目３５番４ | 4.0/㎡ | - | 住宅 | 牛久 1900m |
| 牛久市神谷１丁目３６番２５ | 4.0/㎡ | - | 住宅 | 牛久 1300m |
| 牛久市田宮町字新山１０７１番３４ | 3.9/㎡ | - | 住宅 | 牛久 1100m |
| 牛久市南７丁目８番２ | 3.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 牛久 1400m |
| 牛久市牛久町字大流３１３７番１９ | 3.9/㎡ | - | 住宅 | 牛久 850m |
| 牛久市刈谷町１丁目１２６番 | 3.9/㎡ | - | 住宅 | 牛久 1400m |
| 牛久市さくら台１丁目４８番１６ | 3.3/㎡ | - | 住宅 | 牛久 2500m |
| 牛久市上柏田２丁目１５番１０ | 3.2/㎡ | -0.3% | 住宅 | 牛久 2500m |
| 牛久市奥原町１６５０番１１外 | 2.2/㎡ | +2.8% | 工場 | 牛久 12000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）