岡見町の一戸建て相場
茨城県牛久市岡見町 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県牛久市岡見町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.5万円（成約35件、前年比-58.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,018万円。木造（1,541万円）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
2,018万
木造
30件
1,541万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,451万
80〜100㎡
6件
1,170万
100〜120㎡
8件
1,070万
120〜150㎡
3件
1,805万
150㎡以上
8件
2,753万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
1,678万
6〜8m
12件
1,619万
8m以上
4件
1,555万
平均㎡単価
3.5万/㎡
前年比 ▼58.4%
平均価格
944万円
取引実績
35件
平均面積
358㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
1万
1万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
4
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
220㎡〜
0.9万/㎡
2024年第4四半期
700万円
320㎡〜
2.2万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
260㎡〜
6.5万/㎡
2023年第4四半期
300万円
180㎡〜
1.7万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
1100㎡〜
1.6万/㎡
2022年第2四半期
780万円
170㎡〜
4.6万/㎡
2022年第1四半期
1,800万円
195㎡〜
9.2万/㎡
2021年第2四半期
1,800万円
250㎡〜
7.2万/㎡
2021年第2四半期
980万円
330㎡〜
3.0万/㎡
2021年第2四半期
290万円
120㎡〜
2.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+125人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 84,703 | - |
| 2017 | 85,255 | - |
| 2019 | 84,852 | -154 |
| 2021 | 84,497 | -9 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
| 2024 | 83,820 | +125 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市の一戸建てマップ
牛久市内のエリアランキング
岡見町は牛久市内14地区中13位（上位7%）。
単価3.5万/㎡。
1つ上の神谷とは110%の差。
岡見町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 牛久市岡見町字須賀久保２５７７番３外 | 1.1万/㎡ | -0.9% | 住宅 | 牛久 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）