ひたち野西の一戸建て相場
茨城県牛久市ひたち野西 | 189件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
茨城県牛久市ひたち野西の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.4万円（成約189件、前年比+21.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,304万円。木造（4,420万円）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
44件
6,304万
鉄骨造
29件
6,238万
木造
105件
4,420万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
75件
4,513万
120〜150㎡
94件
5,240万
150㎡以上
11件
12,250万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
134件
4,846万
8m以上
50件
6,386万
平均㎡単価
17.4万/㎡
前年比 ▲21.3%
平均価格
3,937万円
取引実績
189件
平均面積
237㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
20万
19万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
16
築11-15年
16
築16-20年
17
築21-25年
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,720万円
5件
５ＬＤＫ
3,367万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
3件
３ＬＤＫ
3,850万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,500万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.1万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
20.5万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
185㎡〜
21.6万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
14.5万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.1万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+125人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 84,703 | - |
| 2017 | 85,255 | - |
| 2019 | 84,852 | -154 |
| 2021 | 84,497 | -9 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
| 2024 | 83,820 | +125 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市の一戸建てマップ
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ひたち野西は牛久市内14地区中1位（上位93%）。
単価17.4万/㎡。