ひたち野西のマンション相場
茨城県牛久市ひたち野西 | 137件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
茨城県牛久市ひたち野西のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.1万円（成約137件、前年比+20.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価38.9万円に対し、築15年は34.4万円。築年による価格差は最大17%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
23件
38.9万/㎡
築5年
41件
36.4万/㎡
築10年
28件
33.2万/㎡
築15年
33件
34.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（87件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,572万円。
３ＬＤＫ
87件
2,575万円
２ＬＤＫ
24件
2,239万円
４ＬＤＫ
15件
2,824万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
2,572万円
平均㎡単価
31.1万/㎡
前年比 ▲20.6%
平均価格
2,226万円
取引実績
137件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.6万円から2026年は㎡52.3万円へ、18年間で+89.3%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
30
築11-15年
30
築16-20年
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,309万円
87件
２ＬＤＫ
1,958万円
24件
４ＬＤＫ
2,287万円
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,150万円
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
３ＤＫ
2,000万円
1件
１ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
52.5万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
4,400万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
41.9万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
ひたち野西のマンション一覧（11棟）
レヴィールひたち野3番街ステーションフロントタワー
築20年
| 地下1階付15階建
| 138戸
2,550万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買47件
レヴィールひたち野フロントステージ
築20年
| 地下1階付15階建
| 84戸
2,980万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買40件
レヴィールひたち野フロントステージ2番街
築20年
| 地下1階付12階建
| 72戸
2,999万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買35件
パラッシオひたちのエスタフロンテ
築22年
| 地下1階付13階建
| 103戸
2,750万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買25件
コンフィールひたち野うしく
築10年
| 10階建
| 118戸
3,680万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買24件
パテラひたち野うしく
築19年
| 12階建
| 45戸
2,380万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買17件
パラッシオヴェルデシェーナ
築21年
| 地下1階付14階建
| 56戸
2,980万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買16件
レヴィールひたち野フロントステージ1番街
築19年
| 地下1階付15階建
| 84戸
2,480万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買1件
レーベンひたち野うしくグランドコード
築2年
| 地下1階付15階建
| 73戸
売買0件
レーベンひたち野うしくGRAND CODE
築2年
| 15階建
売買0件
ミオカステーロひたち野うしく
築20年
| 13階建
| 75戸
売買0件
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+125人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 84,703 | - |
| 2017 | 85,255 | - |
| 2019 | 84,852 | -154 |
| 2021 | 84,497 | -9 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
| 2024 | 83,820 | +125 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市のマンションマップ
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ひたち野西は牛久市内4地区中1位（上位75%）。
単価31.1万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
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31.1万