パラッシオヴェルデシェーナ
茨城県牛久市ひたち野西3丁目38-1 | 築21年 | 56戸
推定相場
パラッシオヴェルデシェーナ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は34.3万円。周辺エリア平均（37.0万円）より7.3%低く、牛久市全体の平均（25.9万円）を32.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420152016201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.1万/㎡から2024年は34.1万/㎡へ、10年間で35.8%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では30.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均2,764万円です。2SLDKが最も高く平均3,052万円、2LDKは平均2,551万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,551万 | 2,216万 | 2,820万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,052万 | 2,850万 | 3,253万 |
| 3LDK | 9件 | 2,764万 | 2,003万 | 3,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は30.3万円で、1-5階（26.4万円）と比べて3.9万円（+14.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 茨城県牛久市ひたち野西3丁目38-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-05（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 70.25m² ～ 101.77m² |
| 分譲会社 | 松栄不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
ひたち野うしく駅
JR常磐線(取手～いわき)
学区情報
小学校
牛久市立ひたち野うしく小学校
中学校
牛久市立ひたち野うしく中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラッシオヴェルデシェーナ | 2005 | 56戸 | 34.3万 | 2,980万 |
| パラッシオひたちのエスタフロンテ | 2004 | 103戸 | 33.2万 | 2,750万 |
| コンフィールひたち野うしく | 2016 | 118戸 | 47.9万 | 3,680万 |
| パテラひたち野うしく | 2007 | 45戸 | 33.9万 | 2,380万 |
| レヴィールひたち野フロントステージ | 2006 | 84戸 | 38.9万 | 2,980万 |
| レヴィールひたち野フロントステージ1番街 | 2007 | 84戸 | 32.4万 | 2,480万 |
| レーベンひたち野うしくグランドコード | 2024 | 73戸 | - | - |
| サンミットひたち野東ステーションフロント | 2020 | 226戸 | - | - |
| レヴィールひたち野3番街ステーションフロントタワー | 2006 | 138戸 | 37.9万 | 2,550万 |
| ミオカステーロひたち野うしく | 2006 | 75戸 | - | - |
| ルネ・インタープレイス | 2008 | 212戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.1万 | - | 27.3万 | 27.6万 | 33.1万 | 34.3万 |
| 2LDK | - | 26.5万 | 26.5万 | 25.2万 | - | 33.9万 |
| 2SLDK | - | - | 31.2万 | 25.4万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.29万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.89万/㎡ |
| 2020年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.14万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.18万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 25.44万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 27.62万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.11万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.53万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,530万 | 31.17万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.51万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.11万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,800万 | 27.74万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.51万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.96万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.53万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。