ひたち野西の土地相場
茨城県牛久市ひたち野西 | 113件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県牛久市ひたち野西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価23.6万円（成約113件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が19,772円高くなります。
6〜8m
67件
24万/坪
8m以上
45件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、台形（14万円）と比べて72%の差があります。
長方形
64件
25万/坪
袋地等
3件
24万/坪
ほぼ長方形
17件
24万/坪
ほぼ正方形
5件
21万/坪
ほぼ台形
5件
20万/坪
ほぼ整形
12件
18万/坪
台形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南
26件
26万/坪
北東
10件
24万/坪
西
10件
24万/坪
南西
15件
23万/坪
東
18件
23万/坪
北西
6件
22万/坪
北
19件
21万/坪
南東
9件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
27件
店舗
3件
その他
2件
平均坪単価
23.6万/坪
7.1万/㎡
平均価格
2,102万円
取引実績
113件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万29万21万13万
200820112014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2022年は坪33万円へ、14年間で+52.3%上昇（年平均+3.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,700万円
82坪〜（270㎡〜）
33.1万/坪
2021年第2四半期
2,200万円
79坪〜（260㎡〜）
28.0万/坪
2021年第2四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
2021年第1四半期
2,300万円
79坪〜（260㎡〜）
29.2万/坪
2021年第1四半期
2,300万円
82坪〜（270㎡〜）
28.2万/坪
2020年第4四半期
1,300万円
39坪〜（130㎡〜）
33.1万/坪
2020年第1四半期
3,600万円
118坪〜（390㎡〜）
30.5万/坪
2019年第4四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
2019年第2四半期
4,900万円
151坪〜（500㎡〜）
32.4万/坪
2019年第1四半期
1,700万円
54坪〜（180㎡〜）
31.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+125人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 84,703 | - |
| 2017 | 85,255 | - |
| 2019 | 84,852 | -154 |
| 2021 | 84,497 | -9 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
| 2024 | 83,820 | +125 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市の土地マップ
牛久市内のエリアランキング
ひたち野西は牛久市内18地区中1位（上位94%）。
坪単価23.6万/坪。
高価格帯（1〜6位）