田宮の土地相場
茨城県牛久市田宮 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県牛久市田宮の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.9万円（成約42件、前年比+81.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,324円高くなります。
4〜6m
17件
15万/坪
6〜8m
8件
16万/坪
8m以上
15件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価19万円で最も高く、台形（10万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ長方形
15件
19万/坪
ほぼ台形
4件
19万/坪
ほぼ正方形
6件
14万/坪
長方形
8件
12万/坪
台形
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
東
7件
20万/坪
西
7件
16万/坪
南西
6件
14万/坪
南東
7件
12万/坪
北東
3件
10万/坪
北西
8件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
8件
店舗
3件
その他
1件
工場
1件
平均坪単価
13.9万/坪
4.2万/㎡
前年比 ▲81.2%
平均価格
858万円
取引実績
42件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820112015201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2026年は坪21万円へ、18年間で+76.4%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
73坪〜（240㎡〜）
20.7万/坪
2024年第4四半期
700万円
67坪〜（220㎡〜）
10.5万/坪
2024年第3四半期
850万円
67坪〜（220㎡〜）
12.8万/坪
2024年第2四半期
380万円
35坪〜（115㎡〜）
10.9万/坪
2024年第1四半期
880万円
50坪〜（165㎡〜）
17.6万/坪
2023年第1四半期
240万円
32坪〜（105㎡〜）
7.6万/坪
2022年第4四半期
990万円
50坪〜（165㎡〜）
19.8万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2022年第3四半期
120万円
32坪〜（105㎡〜）
3.8万/坪
2022年第2四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+125人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 84,703 | - |
| 2017 | 85,255 | - |
| 2019 | 84,852 | -154 |
| 2021 | 84,497 | -9 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
| 2024 | 83,820 | +125 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市の土地マップ
牛久市内のエリアランキング
田宮は牛久市内18地区中6位（上位67%）。
坪単価13.9万/坪。
1つ上の南とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
田宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 牛久市田宮町字堂薬師１４２番６ | 6.0万/㎡ | -0.2% | 店舗 | 牛久 200m |
| 牛久市田宮町字落合２３０番７ | 4.9万/㎡ | - | 住宅 | 牛久 600m |
| 牛久市田宮町字新山１０７１番３４ | 3.9万/㎡ | - | 住宅 | 牛久 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）