栄町の土地相場
茨城県牛久市栄町 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県牛久市栄町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.3万円（成約67件、前年比+114.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大163%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が251,569円高くなります。
4〜6m
4件
41万/坪
6〜8m
42件
15万/坪
8m以上
21件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて104%の差があります。
ほぼ正方形
11件
20万/坪
台形
3件
20万/坪
長方形
29件
18万/坪
ほぼ長方形
13件
16万/坪
ほぼ整形
4件
16万/坪
不整形
3件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南西
17件
20万/坪
南東
15件
18万/坪
北東
17件
18万/坪
西
4件
17万/坪
北西
9件
17万/坪
南
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
15.3万/坪
4.6万/㎡
前年比 ▲114.6%
平均価格
1,412万円
取引実績
67件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪14万円へ、17年間で28.4%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
79坪〜（260㎡〜）
17.8万/坪
2025年第1四半期
800万円
79坪〜（260㎡〜）
10.2万/坪
2024年第4四半期
520万円
60坪〜（200㎡〜）
8.6万/坪
2024年第2四半期
500万円
82坪〜（270㎡〜）
6.1万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
50坪〜（165㎡〜）
22.0万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
48坪〜（160㎡〜）
20.7万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
94坪〜（310㎡〜）
17.1万/坪
2023年第1四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+125人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 84,703 | - |
| 2017 | 85,255 | - |
| 2019 | 84,852 | -154 |
| 2021 | 84,497 | -9 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
| 2024 | 83,820 | +125 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市の土地マップ
牛久市内のエリアランキング
栄町は牛久市内18地区中4位（上位78%）。
坪単価15.3万/坪。
1つ上の中央とは37%の差。
高価格帯（1〜6位）
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 牛久市栄町１丁目５６番４６ | 5.2万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 牛久 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）