下根町の土地相場
茨城県牛久市下根町 | 64件の成約データ
茨城県牛久市下根町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.6万円（成約64件、前年比+235.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大306%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が287,302円高くなります。
4〜6m
12件
9万/坪
6〜8m
42件
11万/坪
8m以上
7件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて285%の差があります。
ほぼ長方形
8件
21万/坪
長方形
36件
14万/坪
ほぼ正方形
8件
14万/坪
ほぼ台形
6件
6万/坪
不整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-82%のプレミアムがあります。
北
6件
29万/坪
南西
12件
20万/坪
北東
21件
14万/坪
南東
7件
8万/坪
北西
6件
7万/坪
東
5件
7万/坪
南
5件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
3件
平均坪単価
12.6万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▲235.3%
平均価格
957万円
取引実績
64件
平均面積
90坪
298㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪10万円へ、17年間で28.1%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
151坪〜（500㎡〜）
9.9万/坪
2024年第2四半期
340万円
115坪〜（380㎡〜）
3.0万/坪
2023年第3四半期
230万円
48坪〜（160㎡〜）
4.8万/坪
2023年第1四半期
480万円
181坪〜（600㎡〜）
2.6万/坪
2022年第4四半期
450万円
139坪〜（460㎡〜）
3.2万/坪
2022年第4四半期
90万円
50坪〜（165㎡〜）
1.8万/坪
2022年第2四半期
1,700万円
544坪〜（1800㎡〜）
3.1万/坪
2022年第2四半期
710万円
21坪〜（70㎡〜）
33.5万/坪
2021年第3四半期
560万円
70坪〜（230㎡〜）
8.0万/坪
2021年第1四半期
350万円
67坪〜（220㎡〜）
5.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+125人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 84,703 | - |
| 2017 | 85,255 | - |
| 2019 | 84,852 | -154 |
| 2021 | 84,497 | -9 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
| 2024 | 83,820 | +125 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市の土地マップ
牛久市内のエリアランキング
下根町は牛久市内18地区中7位（上位61%）。
坪単価12.6万/坪。
1つ上の田宮とは11%の差。
中価格帯（7〜12位）