田宮町の土地相場
茨城県牛久市田宮町 | 195件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県牛久市田宮町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.6万円（成約195件、前年比-22.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大45%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,304円高くなります。
4m未満
25件
10万/坪
4〜6m
53件
12万/坪
6〜8m
52件
14万/坪
8m以上
29件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ台形
17件
15万/坪
ほぼ正方形
5件
12万/坪
台形
10件
12万/坪
長方形
39件
12万/坪
ほぼ整形
30件
11万/坪
ほぼ長方形
46件
11万/坪
不整形
42件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
24件
15万/坪
東
28件
14万/坪
南東
18件
13万/坪
北
25件
13万/坪
西
25件
12万/坪
北西
11件
11万/坪
南西
15件
10万/坪
北東
14件
9万/坪
接面道路無
33件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の51%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
28件
事務所
3件
平均坪単価
10.6万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▼22.9%
平均価格
947万円
取引実績
195件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪7万円へ、18年間で63.3%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
100万円
54坪〜（180㎡〜）
1.8万/坪
2026年第1四半期
900万円
76坪〜（250㎡〜）
11.9万/坪
2025年第4四半期
610万円
56坪〜（185㎡〜）
10.9万/坪
2025年第4四半期
900万円
54坪〜（180㎡〜）
16.5万/坪
2025年第3四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
100坪〜（330㎡〜）
14.0万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
103坪〜（340㎡〜）
17.5万/坪
2025年第1四半期
650万円
67坪〜（220㎡〜）
9.8万/坪
2024年第4四半期
700万円
45坪〜（150㎡〜）
15.4万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
53坪〜（175㎡〜）
20.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+125人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 84,703 | - |
| 2017 | 85,255 | - |
| 2019 | 84,852 | -154 |
| 2021 | 84,497 | -9 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
| 2024 | 83,820 | +125 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市の土地マップ
牛久市内のエリアランキング
田宮町は牛久市内18地区中10位（上位44%）。
坪単価10.6万/坪。
1つ上の上柏田とは7%の差。
中価格帯（7〜12位）
田宮町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 牛久市田宮町字堂薬師１４２番６ | 6.0万/㎡ | -0.2% | 店舗 | 牛久 200m |
| 牛久市田宮町字落合２３０番７ | 4.9万/㎡ | - | 住宅 | 牛久 600m |
| 牛久市田宮町字新山１０７１番３４ | 3.9万/㎡ | - | 住宅 | 牛久 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）