上柏田の土地相場
茨城県牛久市上柏田 | 91件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県牛久市上柏田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.4万円（成約91件、前年比+18.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,406円高くなります。
4〜6m
20件
10万/坪
6〜8m
55件
12万/坪
8m以上
16件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて103%の差があります。
不整形
5件
13万/坪
正方形
3件
13万/坪
ほぼ長方形
23件
13万/坪
長方形
43件
12万/坪
ほぼ正方形
4件
11万/坪
ほぼ台形
7件
11万/坪
台形
3件
9万/坪
ほぼ整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
北東
12件
14万/坪
北
3件
13万/坪
南東
26件
13万/坪
南西
12件
11万/坪
東
7件
11万/坪
北西
15件
11万/坪
西
4件
11万/坪
南
12件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
11.4万/坪
3.4万/㎡
前年比 ▲18.5%
平均価格
925万円
取引実績
91件
平均面積
77坪
255㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪17万円へ、18年間で+23.6%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2025年第4四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2024年第4四半期
350万円
39坪〜（130㎡〜）
8.9万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
2023年第3四半期
2,800万円
151坪〜（500㎡〜）
18.5万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2022年第1四半期
600万円
48坪〜（160㎡〜）
12.4万/坪
2022年第1四半期
600万円
48坪〜（160㎡〜）
12.4万/坪
2021年第4四半期
720万円
54坪〜（180㎡〜）
13.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+125人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 84,703 | - |
| 2017 | 85,255 | - |
| 2019 | 84,852 | -154 |
| 2021 | 84,497 | -9 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
| 2024 | 83,820 | +125 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市の土地マップ
牛久市内のエリアランキング
上柏田は牛久市内18地区中9位（上位50%）。
坪単価11.4万/坪。
1つ上の刈谷町とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
上柏田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 牛久市上柏田４丁目１番７ | 5.9万/㎡ | - | 店舗 | 牛久 2400m |
| 牛久市上柏田２丁目１５番１０ | 3.2万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 牛久 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）