さくら台の土地相場
茨城県牛久市さくら台 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県牛久市さくら台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.8万円（成約71件、前年比-62.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大88%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,188円高くなります。
4m未満
4件
8万/坪
4〜6m
22件
11万/坪
6〜8m
36件
12万/坪
8m以上
9件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、台形（7万円）と比べて97%の差があります。
長方形
21件
13万/坪
ほぼ長方形
20件
13万/坪
正方形
3件
11万/坪
ほぼ台形
6件
11万/坪
ほぼ正方形
6件
11万/坪
不整形
6件
10万/坪
台形
6件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
南西
18件
15万/坪
北東
10件
12万/坪
東
9件
11万/坪
北西
8件
11万/坪
南東
12件
10万/坪
西
5件
10万/坪
北
4件
9万/坪
南
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
26件
その他
5件
平均坪単価
9.8万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▼62.7%
平均価格
839万円
取引実績
71件
平均面積
96坪
318㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪4万円へ、18年間で43.3%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
70坪〜（230㎡〜）
4.3万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2024年第4四半期
930万円
70坪〜（230㎡〜）
13.4万/坪
2024年第3四半期
700万円
51坪〜（170㎡〜）
13.6万/坪
2024年第2四半期
180万円
39坪〜（130㎡〜）
4.6万/坪
2024年第2四半期
580万円
53坪〜（175㎡〜）
11.0万/坪
2024年第2四半期
530万円
48坪〜（160㎡〜）
11.0万/坪
2023年第3四半期
230万円
36坪〜（120㎡〜）
6.3万/坪
2023年第2四半期
930万円
79坪〜（260㎡〜）
11.8万/坪
2022年第4四半期
750万円
54坪〜（180㎡〜）
13.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+125人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 84,703 | - |
| 2017 | 85,255 | - |
| 2019 | 84,852 | -154 |
| 2021 | 84,497 | -9 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
| 2024 | 83,820 | +125 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市の土地マップ
牛久市内のエリアランキング
さくら台は牛久市内18地区中11位（上位39%）。
坪単価9.8万/坪。
1つ上の田宮町とは9%の差。
中価格帯（7〜12位）
さくら台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 牛久市さくら台１丁目４８番１６ | 3.3万/㎡ | - | 住宅 | 牛久 2500m |
| 牛久市さくら台４丁目１９番６外 | 0.3万/㎡ | -0.4% | 山林,その他 | 牛久 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）