牛久町の土地相場

Name: 牛久町の土地相場データ（牛久市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

茨城県牛久市牛久町 | 128件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

茨城県牛久市牛久町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.9万円（成約128件、前年比-30.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

牛久町の土地

128件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

90,573円/坪

推定総額

951万円

容積率単価

敷地面積

105坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,058円高くなります。

4m未満

7万/坪

42件

4〜6m

8万/坪

15件

6〜8m

11万/坪

23件

8m以上

9万/坪

37件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて126%の差があります。

台形

13万/坪

10件

長方形

9万/坪

25件

ほぼ整形

8万/坪

16件

ほぼ長方形

8万/坪

18件

不整形

7万/坪

38件

ほぼ正方形

7万/坪

4件

ほぼ台形

6万/坪

17件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+120%のプレミアムがあります。

南

17万/坪

10件

北西

11万/坪

14件

北

8万/坪

9件

南西

8万/坪

17件

北東

8万/坪

11件

南東

7万/坪

14件

西

7万/坪

21件

東

6万/坪

21件

接面道路無

5万/坪

11件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。

住宅

19件

その他

15件

店舗

2件

牛久町 7.9万/坪(2.4万/㎡) 牛久市内 13位/18地区

平均坪単価

7.9万/坪

2.4万/㎡

前年比 ▼30.0%

平均価格

862万円

取引実績

128件

平均面積

140坪

464㎡

相場の動き

坪単価の推移

32万24万16万8万0万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪10万円へ、17年間で22.7%下落（年平均-1.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

1件

1000〜2000万

6件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,000万円 245坪〜（810㎡〜） 12.2万/坪

2025年第4四半期 800万円 148坪〜（490㎡〜） 5.4万/坪

2025年第4四半期 1,000万円 91坪〜（300㎡〜） 11.0万/坪

2025年第3四半期 1,000万円 100坪〜（330㎡〜） 10.0万/坪

2025年第3四半期 1,600万円 302坪〜（1000㎡〜） 5.3万/坪

2025年第3四半期 1,100万円 185坪〜（610㎡〜） 6.0万/坪

2025年第2四半期 1,600万円 64坪〜（210㎡〜） 25.2万/坪

2025年第2四半期 400万円 70坪〜（230㎡〜） 5.7万/坪

2025年第2四半期 1,800万円 302坪〜（1000㎡〜） 6.0万/坪

2024年第4四半期 2,200万円 157坪〜（520㎡〜） 14.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（牛久市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+125人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	84,703	-
2017	85,255	-
2019	84,852	-154
2021	84,497	-9
2023	84,085	+68
2024	83,820	+125

所得: 平均382万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年-4.1%、2050年-8.1%

牛久市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

牛久市の土地マップ

牛久市内のエリアランキング

牛久町は牛久市内18地区中13位（上位28%）。坪単価7.9万/坪。 1つ上の神谷とは20%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 ひたち野西

23.6万/坪

+201%

6 田宮

13.9万/坪

+77%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 下根町

12.6万/坪

+60%

11 さくら台

9.8万/坪

+24%

12 神谷

9.4万/坪

+20%

他 3 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 牛久町 ◀

7.9万/坪

―

14 柏田町

6.2万/坪

-21%

15 遠山町

4.1万/坪

-48%

16 岡見町

3.6万/坪

-54%

17 城中町

3.5万/坪

-56%

18 小坂町

3.2万/坪

-59%

最寄り駅の相場

牛久町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
牛久市牛久町字大流３１３７番１９	3.9万/㎡	-	住宅	牛久 850m
牛久市牛久町字南裏２４３６番外	1.1万/㎡	-0.9%	農地	牛久 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

牛久町の他の不動産相場