小坂町の土地相場
茨城県牛久市小坂町 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県牛久市小坂町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.2万円（成約62件、前年比-6.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大135%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,409円高くなります。
4〜6m
23件
7万/坪
6〜8m
28件
3万/坪
8m以上
10件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて355%の差があります。
ほぼ長方形
22件
7万/坪
長方形
28件
4万/坪
ほぼ正方形
3件
2万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北東
10件
6万/坪
南
3件
4万/坪
北西
16件
3万/坪
南東
19件
3万/坪
南西
9件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
17件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
3.2万/坪
1.0万/㎡
前年比 ▼6.1%
平均価格
196万円
取引実績
62件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、17年間で63.9%下落（年平均-3.8%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
100万円
56坪〜（185㎡〜）
1.8万/坪
2025年第2四半期
200万円
70坪〜（230㎡〜）
2.9万/坪
2025年第2四半期
300万円
121坪〜（400㎡〜）
2.5万/坪
2025年第1四半期
270万円
91坪〜（300㎡〜）
3.0万/坪
2025年第1四半期
180万円
60坪〜（200㎡〜）
3.0万/坪
2024年第3四半期
150万円
59坪〜（195㎡〜）
2.5万/坪
2024年第2四半期
270万円
88坪〜（290㎡〜）
3.1万/坪
2024年第2四半期
50万円
45坪〜（150㎡〜）
1.1万/坪
2024年第1四半期
250万円
82坪〜（270㎡〜）
3.1万/坪
2023年第4四半期
180万円
59坪〜（195㎡〜）
3.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+125人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 84,703 | - |
| 2017 | 85,255 | - |
| 2019 | 84,852 | -154 |
| 2021 | 84,497 | -9 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
| 2024 | 83,820 | +125 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市の土地マップ
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小坂町は牛久市内18地区中18位（上位0%）。
坪単価3.2万/坪。
1つ上の城中町とは8%の差。