小坂町の一戸建て相場
茨城県牛久市小坂町 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県牛久市小坂町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.6万円（成約52件、前年比+94.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,062万円。木造（916万円）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,062万
木造
46件
916万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
614万
80〜100㎡
10件
968万
100〜120㎡
11件
1,190万
120〜150㎡
8件
749万
150㎡以上
5件
2,165万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
23件
943万
6〜8m
19件
937万
8m以上
10件
1,115万
平均㎡単価
2.6万/㎡
前年比 ▲94.4%
平均価格
581万円
取引実績
52件
平均面積
242㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
2万
5万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
200㎡〜
6.5万/㎡
2025年第3四半期
430万円
200㎡〜
2.1万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
300㎡〜
7.7万/㎡
2025年第2四半期
490万円
150㎡〜
3.3万/㎡
2025年第1四半期
580万円
175㎡〜
3.3万/㎡
2024年第4四半期
300万円
150㎡〜
2.0万/㎡
2024年第3四半期
370万円
165㎡〜
2.2万/㎡
2024年第1四半期
250万円
155㎡〜
1.6万/㎡
2023年第3四半期
880万円
300㎡〜
2.9万/㎡
2023年第3四半期
210万円
270㎡〜
0.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+125人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 84,703 | - |
| 2017 | 85,255 | - |
| 2019 | 84,852 | -154 |
| 2021 | 84,497 | -9 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
| 2024 | 83,820 | +125 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市の一戸建てマップ
牛久市内のエリアランキング
小坂町は牛久市内14地区中14位（上位0%）。
単価2.6万/㎡。
1つ上の岡見町とは36%の差。