神谷の一戸建て相場
茨城県牛久市神谷 | 108件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県牛久市神谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.3万円（成約108件、前年比+5.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,069万円。木造（2,142万円）との差は90%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
4,069万
鉄骨造
3件
2,331万
木造
94件
2,142万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,119万
80〜100㎡
19件
1,173万
100〜120㎡
41件
2,585万
120〜150㎡
26件
2,026万
150㎡以上
13件
4,316万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,902万
4〜6m
46件
1,893万
6〜8m
54件
2,627万
8m以上
5件
2,501万
平均㎡単価
7.3万/㎡
前年比 ▲5.0%
平均価格
1,420万円
取引実績
108件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12.5万10万7.5万5万2.5万
8万
4万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
12
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
3件
４ＬＤＫ
2,900万円
1件
３ＤＫ
850万円
1件
３ＬＤＫ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
650万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
4.1万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1万/㎡
2025年第4四半期
850万円
135㎡〜
・３ＤＫ
6.3万/㎡
2025年第3四半期
500万円
180㎡〜
2.8万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.0万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.5万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
200㎡〜
7.5万/㎡
2024年第4四半期
680万円
190㎡〜
3.6万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.1万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
130㎡〜
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+125人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 84,703 | - |
| 2017 | 85,255 | - |
| 2019 | 84,852 | -154 |
| 2021 | 84,497 | -9 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
| 2024 | 83,820 | +125 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市の一戸建てマップ
牛久市内のエリアランキング
神谷は牛久市内14地区中12位（上位14%）。
単価7.3万/㎡。
1つ上の牛久町とは2%の差。
神谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 牛久市神谷６丁目３５番４ | 4.0万/㎡ | - | 住宅 | 牛久 1900m |
| 牛久市神谷１丁目３６番２５ | 4.0万/㎡ | - | 住宅 | 牛久 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）