上柏田の一戸建て相場
茨城県牛久市上柏田 | 116件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県牛久市上柏田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.0万円（成約116件、前年比+17.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,107万円。木造（2,225万円）との差は264%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
8,107万
軽量鉄骨造
16件
2,411万
木造
90件
2,225万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
612万
80〜100㎡
22件
1,675万
100〜120㎡
36件
2,661万
120〜150㎡
33件
2,418万
150㎡以上
19件
4,521万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大209%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
29件
1,994万
6〜8m
73件
2,377万
8m以上
10件
6,168万
平均㎡単価
8.0万/㎡
前年比 ▲17.9%
平均価格
1,757万円
取引実績
116件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
13万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
15
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,713万円
7件
４ＤＫ
350万円
2件
３ＬＤＫ
2,200万円
2件
５ＬＤＫ
900万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
17.9万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
215㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
5.1万/㎡
2025年第4四半期
690万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
4.8万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
190㎡〜
6.8万/㎡
2025年第3四半期
530万円
160㎡〜
3.3万/㎡
2025年第2四半期
200万円
125㎡〜
・４ＤＫ
1.6万/㎡
2025年第2四半期
200万円
120㎡〜
1.7万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
185㎡〜
7.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+125人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 84,703 | - |
| 2017 | 85,255 | - |
| 2019 | 84,852 | -154 |
| 2021 | 84,497 | -9 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
| 2024 | 83,820 | +125 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市の一戸建てマップ
牛久市内のエリアランキング
上柏田は牛久市内14地区中9位（上位36%）。
単価8.0万/㎡。
1つ上の田宮町とは3%の差。
上柏田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 牛久市上柏田４丁目１番７ | 5.9万/㎡ | - | 店舗 | 牛久 2400m |
| 牛久市上柏田２丁目１５番１０ | 3.2万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 牛久 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）