南の一戸建て相場

Name: 南の一戸建て相場データ（牛久市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

茨城県牛久市南 | 354件の成約データ他の種別: 土地

茨城県牛久市南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.2万円（成約354件、前年比-31.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南の一戸建て

333件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,962万円

うち土地分

1,436万円

うち建物分

525万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,107万円。鉄骨造（1,649万円）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,107万

40件

木造

2,200万

302件

鉄骨造

1,649万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,075万

35件

80〜100㎡

1,268万

84件

100〜120㎡

3,087万

140件

120〜150㎡

2,652万

71件

150㎡以上

2,544万

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,045万

6件

4〜6m

2,217万

52件

6〜8m

2,479万

213件

8m以上

2,101万

76件

南 8.2万/㎡牛久市内 7位/14地区

平均㎡単価

8.2万/㎡

前年比 ▼31.4%

平均価格

1,457万円

取引実績

354件

平均面積

176㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

12.5万10万7.5万5万2.5万

10万

4万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,665万円

15件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,150万円

6件

４ＤＫ

577万円

3件

５ＬＤＫ

1,990万円

2件

２ＤＫ

980万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,700万円

1件

３ＬＤＫ

1,100万円

1件

５ＤＫ

740万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

580万円

1件

３ＤＫ

300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 300万円 75㎡〜・３ＤＫ 4.0万/㎡

2026年第1四半期 450万円 145㎡〜 3.1万/㎡

2025年第4四半期 420万円 145㎡〜・４ＤＫ 2.9万/㎡

2025年第4四半期 1,900万円 220㎡〜・４ＬＤＫ 8.6万/㎡

2025年第4四半期 750万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 5.2万/㎡

2025年第4四半期 580万円 150㎡〜・５ＤＫ＋Ｓ 3.9万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 155㎡〜 15.5万/㎡

2025年第3四半期 1,500万円 270㎡〜 5.6万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 275㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 5.5万/㎡

2025年第2四半期 1,100万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 7.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（牛久市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+125人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	84,703	-
2017	85,255	-
2019	84,852	-154
2021	84,497	-9
2023	84,085	+68
2024	83,820	+125

所得: 平均382万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年-4.1%、2050年-8.1%

牛久市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

牛久市の一戸建てマップ

牛久市内のエリアランキング

南は牛久市内14地区中7位（上位50%）。単価8.2万/㎡。 1つ上の栄町とは1%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 ひたち野西

17.4万

+112%

5 さくら台

8.4万

+3%

他 3 地区

中価格帯（6〜10位）

6 栄町

8.3万

+1%

7 南 ◀

8.2万

―

8 田宮町

8.2万

-1%

9 上柏田

8.0万

-3%

10 刈谷町

7.5万

-9%

お手頃帯（11〜14位）

11 牛久町

7.5万

-9%

14 小坂町

2.6万

-69%

他 2 地区

最寄り駅の相場

南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
牛久市南１丁目５番６	5.6万/㎡	+0.4%	住宅	牛久 400m
牛久市南７丁目８番２	3.9万/㎡	-0.3%	住宅	牛久 1400m
牛久市牛久町字南裏２４３６番外	1.1万/㎡	-0.9%	農地	牛久 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南の他の不動産相場

🏞️ 土地

南の土地相場 →