南の土地相場
茨城県牛久市南 | 167件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県牛久市南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.1万円（成約167件、前年比-17.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,634円高くなります。
4m未満
6件
17万/坪
4〜6m
41件
12万/坪
6〜8m
93件
15万/坪
8m以上
26件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価17万円で最も高く、ほぼ整形（11万円）と比べて47%の差があります。
台形
5件
17万/坪
ほぼ台形
12件
16万/坪
ほぼ長方形
37件
16万/坪
ほぼ正方形
21件
16万/坪
長方形
59件
14万/坪
正方形
6件
14万/坪
不整形
15件
12万/坪
ほぼ整形
11件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
北西
12件
17万/坪
南
21件
16万/坪
南西
26件
15万/坪
北東
20件
15万/坪
南東
26件
15万/坪
北
14件
14万/坪
西
22件
14万/坪
東
25件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
60件
その他
12件
倉庫
1件
平均坪単価
14.1万/坪
4.3万/㎡
前年比 ▼17.3%
平均価格
982万円
取引実績
167件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2026年は坪17万円へ、18年間で4.1%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
2025年第4四半期
950万円
50坪〜（165㎡〜）
19.0万/坪
2025年第4四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2025年第3四半期
640万円
44坪〜（145㎡〜）
14.6万/坪
2025年第2四半期
760万円
51坪〜（170㎡〜）
14.8万/坪
2025年第1四半期
900万円
42坪〜（140㎡〜）
21.3万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
47坪〜（155㎡〜）
21.3万/坪
2024年第4四半期
750万円
45坪〜（150㎡〜）
16.5万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
51坪〜（170㎡〜）
25.3万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
51坪〜（170㎡〜）
21.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+125人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 84,703 | - |
| 2017 | 85,255 | - |
| 2019 | 84,852 | -154 |
| 2021 | 84,497 | -9 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
| 2024 | 83,820 | +125 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市の土地マップ
牛久市内のエリアランキング
南は牛久市内18地区中5位（上位72%）。
坪単価14.1万/坪。
1つ上の栄町とは8%の差。
高価格帯（1〜6位）
南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 牛久市南１丁目５番６ | 5.6万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 牛久 400m |
| 牛久市南７丁目８番２ | 3.9万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 牛久 1400m |
| 牛久市牛久町字南裏２４３６番外 | 1.1万/㎡ | -0.9% | 農地 | 牛久 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）