中央の土地相場
茨城県牛久市中央 | 93件の成約データ 他の種別: 一戸建て
茨城県牛久市中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.9万円（成約93件、前年比+29.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が64,508円高くなります。
4〜6m
10件
17万/坪
6〜8m
53件
23万/坪
8m以上
30件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、袋地等（15万円）と比べて56%の差があります。
長方形
35件
23万/坪
ほぼ長方形
21件
23万/坪
ほぼ台形
10件
22万/坪
ほぼ正方形
4件
20万/坪
不整形
6件
20万/坪
台形
8件
19万/坪
ほぼ整形
5件
18万/坪
袋地等
3件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
南東
6件
27万/坪
東
16件
23万/坪
南西
12件
23万/坪
北
24件
21万/坪
南
10件
21万/坪
西
14件
21万/坪
北東
5件
21万/坪
北西
6件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
11件
店舗
1件
平均坪単価
20.9万/坪
6.3万/㎡
前年比 ▲29.0%
平均価格
2,060万円
取引実績
93件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪21万円へ、17年間で7.1%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,000万円
233坪〜（770㎡〜）
25.8万/坪
2025年第2四半期
4,900万円
233坪〜（770㎡〜）
21.0万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
106坪〜（350㎡〜）
15.1万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
76坪〜（250㎡〜）
21.2万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
67坪〜（220㎡〜）
25.5万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
76坪〜（250㎡〜）
18.5万/坪
2023年第3四半期
2,500万円
85坪〜（280㎡〜）
29.5万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
82坪〜（270㎡〜）
24.5万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
64坪〜（210㎡〜）
29.9万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+125人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 84,703 | - |
| 2017 | 85,255 | - |
| 2019 | 84,852 | -154 |
| 2021 | 84,497 | -9 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
| 2024 | 83,820 | +125 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市の土地マップ
牛久市内のエリアランキング
中央は牛久市内18地区中3位（上位83%）。
坪単価20.9万/坪。
1つ上のひたち野東とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 牛久市中央５丁目２０番９ | 9.8万/㎡ | -0.4% | 店舗 | 牛久 160m |
| 牛久市中央３丁目２２番２ | 6.3万/㎡ | - | 事務所 | 牛久 550m |
| 牛久市中央２丁目１８番２ | 6.2万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 牛久 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）