ひたち野東の土地相場
茨城県牛久市ひたち野東 | 234件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
茨城県牛久市ひたち野東の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.4万円（成約234件、前年比+8.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,688円高くなります。
6〜8m
162件
24万/坪
8m以上
69件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて191%の差があります。
正方形
5件
30万/坪
長方形
132件
25万/坪
ほぼ長方形
58件
24万/坪
ほぼ台形
15件
24万/坪
ほぼ正方形
15件
23万/坪
ほぼ整形
3件
23万/坪
不整形
4件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
西
4件
35万/坪
北
26件
31万/坪
東
8件
29万/坪
南
35件
28万/坪
南西
49件
24万/坪
南東
21件
23万/坪
北西
25件
22万/坪
北東
66件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
78件
その他
7件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
22.4万/坪
6.8万/㎡
前年比 ▲8.9%
平均価格
1,905万円
取引実績
234件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万29万21万13万5万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+39.8%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300万円
73坪〜（240㎡〜）
31.7万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
76坪〜（250㎡〜）
29.1万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
85坪〜（280㎡〜）
29.5万/坪
2023年第4四半期
4,800万円
148坪〜（490㎡〜）
32.4万/坪
2023年第3四半期
7,700万円
254坪〜（840㎡〜）
30.3万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
56坪〜（185㎡〜）
32.2万/坪
2021年第3四半期
2,500万円
79坪〜（260㎡〜）
31.8万/坪
2021年第2四半期
9,200万円
333坪〜（1100㎡〜）
27.6万/坪
2020年第4四半期
1,900万円
67坪〜（220㎡〜）
28.6万/坪
2020年第4四半期
2,900万円
88坪〜（290㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+125人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 84,703 | - |
| 2017 | 85,255 | - |
| 2019 | 84,852 | -154 |
| 2021 | 84,497 | -9 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
| 2024 | 83,820 | +125 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市の土地マップ
牛久市内のエリアランキング
ひたち野東は牛久市内18地区中2位（上位89%）。
坪単価22.4万/坪。
1つ上のひたち野西とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
ひたち野東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 牛久市ひたち野東４丁目１番１０ | 9.3万/㎡ | +0.9% | 店舗 | ひたち野うしく 630m |
| 牛久市ひたち野東１丁目１５番５ | 7.6万/㎡ | +1.7% | 住宅 | ひたち野うしく 570m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）