中央の一戸建て相場
茨城県牛久市中央 | 103件の成約データ 他の種別: 土地
茨城県牛久市中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.5万円（成約103件、前年比-17.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,073万円。木造（3,677万円）との差は147%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
9,073万
軽量鉄骨造
34件
4,662万
木造
54件
3,677万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,482万
100〜120㎡
42件
4,167万
120〜150㎡
34件
4,343万
150㎡以上
18件
6,153万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
3,837万
6〜8m
67件
4,055万
8m以上
27件
6,048万
平均㎡単価
13.5万/㎡
前年比 ▼17.3%
平均価格
2,854万円
取引実績
103件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
15
築11-15年
11
築16-20年
9
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,950万円
2件
５ＬＤＫ
3,900万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
175㎡〜
5.7万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
16.7万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
160㎡〜
18.1万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
330㎡〜
6.1万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
145㎡〜
23.4万/㎡
2024年第2四半期
3,900万円
245㎡〜
・５ＬＤＫ
15.9万/㎡
2024年第1四半期
3,100万円
175㎡〜
17.7万/㎡
2023年第3四半期
5,500万円
1100㎡〜
5.0万/㎡
2023年第3四半期
3,400万円
140㎡〜
24.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（牛久市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+125人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 84,703 | - |
| 2017 | 85,255 | - |
| 2019 | 84,852 | -154 |
| 2021 | 84,497 | -9 |
| 2023 | 84,085 | +68 |
| 2024 | 83,820 | +125 |
所得: 平均382万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4.1%、2050年-8.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
牛久市の一戸建てマップ
牛久市内のエリアランキング
中央は牛久市内14地区中3位（上位79%）。
単価13.5万/㎡。
1つ上のひたち野東とは21%の差。
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 牛久市中央５丁目２０番９ | 9.8万/㎡ | -0.4% | 店舗 | 牛久 160m |
| 牛久市中央３丁目２２番２ | 6.3万/㎡ | - | 事務所 | 牛久 550m |
| 牛久市中央２丁目１８番２ | 6.2万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 牛久 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）