田宮の一戸建て相場

Name: 田宮の一戸建て相場データ（牛久市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

茨城県牛久市田宮 | 52件の成約データ他の種別: マンション・土地

茨城県牛久市田宮の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.4万円（成約52件、前年比+11.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

田宮の一戸建て

43件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,545万円

うち土地分

2,020万円

うち建物分

525万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

115坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,242万円。軽量鉄骨造（1,798万円）との差は247%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,242万

5件

木造

2,646万

32件

軽量鉄骨造

1,798万

9件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,031万

6件

80〜100㎡

1,273万

9件

100〜120㎡

3,326万

22件

120〜150㎡

3,451万

7件

150㎡以上

5,326万

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,278万

23件

6〜8m

3,076万

17件

8m以上

4,223万

12件

田宮 9.4万/㎡牛久市内 4位/14地区

平均㎡単価

9.4万/㎡

前年比 ▲11.4%

平均価格

1,925万円

取引実績

52件

平均面積

219㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

6万

16万

'08'12'15'19'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,458万円

5件

３ＤＫ

1,800万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

３ＬＤＫ

2,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,600万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 18.6万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 160㎡〜 14.4万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 235㎡〜・４ＬＤＫ 11.9万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 21.4万/㎡

2025年第4四半期 700万円 240㎡〜 2.9万/㎡

2025年第4四半期 3,100万円 145㎡〜 21.4万/㎡

2025年第3四半期 2,900万円 230㎡〜・４ＬＤＫ 12.6万/㎡

2025年第1四半期 1,900万円 165㎡〜 11.5万/㎡

2024年第4四半期 2,700万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 15.0万/㎡

2024年第4四半期 2,500万円 190㎡〜 13.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（牛久市全体）

🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+125人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得382万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	84,703	-
2017	85,255	-
2019	84,852	-154
2021	84,497	-9
2023	84,085	+68
2024	83,820	+125

所得: 平均382万円（5年変化: +2.1%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年-4.1%、2050年-8.1%

牛久市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

牛久市の一戸建てマップ

牛久市内のエリアランキング

田宮は牛久市内14地区中4位（上位71%）。単価9.4万/㎡。 1つ上の中央とは43%の差。

高価格帯（1〜5位）

1 ひたち野西

17.4万

+84%

2 ひたち野東

16.4万

+74%

3 中央

13.5万

+43%

4 田宮 ◀

9.4万

―

5 さくら台

8.4万

-11%

中価格帯（6〜10位）

6 栄町

8.3万

-12%

10 刈谷町

7.5万

-21%

他 3 地区

お手頃帯（11〜14位）

11 牛久町

7.5万

-21%

14 小坂町

2.6万

-73%

他 2 地区

最寄り駅の相場

田宮周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
牛久市田宮町字堂薬師１４２番６	6.0万/㎡	-0.2%	店舗	牛久 200m
牛久市田宮町字落合２３０番７	4.9万/㎡	-	住宅	牛久 600m
牛久市田宮町字新山１０７１番３４	3.9万/㎡	-	住宅	牛久 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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