燕市の不動産相場

新潟県燕市 | 139地区 | 2,638件の成約データ

マンション㎡単価

新潟県燕市の不動産相場（2,638件の成約データ）。マンション平均㎡単価38.7万円。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。

全国上位 16% 県平均比 +161.4%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏞️ 土地

▼ -12.4%

成約直近2年

2.6万/㎡

売出 203件

2.3万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-12%）。

🏠 一戸建て

▲ +155.1%

成約直近2年

5.2万/㎡

売出 116件

13.3万/㎡

売出価格は成約価格より約155%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

45万30万15万0

0万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	38.7/㎡	1件	-
土地	2.8/坪	1,761件	-0.1%
一戸建て	6.2/㎡	876件	+38.3%

燕市の需給バランス

慎重な価格設定が必要

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-42人/年

🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）

🟡 将来性: 2050年に人口-29.4%の見通し

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

10万5万0

8.2万人

7.7万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	82,248	28,154	-	-350
2015	81,819	28,449	-	-296
2016	81,192	28,606	-	-352
2017	80,579	28,871	-	-376
2018	79,818	29,077	-211	-536
2019	79,270	29,356	-24	-511
2020	78,717	29,634	-71	-475
2021	78,111	30,423	-54	-542
2022	77,401	30,171	-39	-680
2023	76,712	30,400	-32	-

世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（4.5%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少8,863人 / 生産年齢43,797人 / 高齢24,060人（高齢化率31.4%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

347万174万0

263万円

301万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 301万円（2023年）

全国平均の0.79倍

5年間の変化: +1.7%/年

納税義務者数: 38,269人

購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

33,030

空き家数

4,290

空き家率

13%

空き家率の変化: 2018年 12% → 2023年 13% （悪化）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

9万7万4万

7.4万人

5.4万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	73,937	-3.6%	-
2030	70,263	-8.4%	-
2035	66,359	-13.5%	-
2040	62,342	-18.7%	-
2045	58,260	-24.1%	-
2050	54,136	-29.4%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

地区別土地相場（坪単価）

水道町坪3.2 吉田西太田坪2.3 東太田坪3.3 吉田下中野坪3.5 秋葉町坪3.4 小高坪2.5 井土巻坪4.6 杣木坪2.8 吉田坪3.0 白山町坪3.4 南坪2.8 吉田東栄町坪3.9 吉田法花堂坪3.1 吉田東町坪4.5 佐渡坪2.9 笈ケ島坪2.0 花見坪2.7 吉田弥生町坪3.0 小関坪1.6 杉柳坪2.1 吉田旭町坪3.5 大曲坪2.2 吉田日之出町坪3.7 小池坪1.6 桜町坪2.2 五千石坪2.2 八王寺坪1.6 新生町坪2.2 燕坪2.7 日之出町坪2.7 灰方坪2.2 花園町坪2.4 三王渕坪2.1 富永坪2.9 殿島坪3.1 吉田浜首町坪3.3 吉田神田町坪3.4 小池新町坪2.6 柳山坪2.3 吉田本所坪3.1 野中才坪1.9 下粟生津坪2.3 吉田若生町坪2.3 新興野坪2.0 中央通坪2.6 横田坪1.4 道金坪1.5

地区別一戸建て相場

水道町 1,771万吉田西太田 1,285万東太田 2,150万吉田下中野 2,462万秋葉町 1,577万小高 1,448万井土巻 4,631万杣木 1,582万吉田 2,208万白山町 1,453万南 1,188万吉田東栄町 1,476万吉田法花堂 1,568万佐渡 1,844万笈ケ島 1,448万花見 868万吉田弥生町 1,296万小関 2,211万杉柳 1,400万吉田旭町 1,105万大曲 2,064万吉田日之出町 1,072万小池 1,615万桜町 823万八王寺 1,267万新生町 718万燕 1,183万灰方 1,475万花園町 836万三王渕 875万殿島 691万吉田神田町 1,675万吉田鴻巣 1,346万米納津 961万吉田栄町 854万新栄町 622万

燕市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

12地点

平均公示価格

3.9/㎡

住宅地平均

3.0/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

10万7万3万0

8万

4万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
燕市井土巻３丁目２０１番１外	10.8/㎡	-	旅館	燕三条 300m
燕市東太田字杉名田６８４５番１外	4.9/㎡	-0.4%	店舗	燕 1300m
燕市吉田神田町７番２０	4.1/㎡	-0.2%	住宅	吉田 550m
燕市殿島１丁目６８３３番１外	3.6/㎡	-0.6%	住宅	燕 1600m
燕市吉田堤町４２３番８	3.5/㎡	-2.2%	住宅,店舗	吉田 90m
燕市吉田曙町８５７番４８	3.5/㎡	-0.3%	住宅	吉田 850m
燕市東太田字杉名田６７５４番２外	3.4/㎡	-	住宅	燕 1400m
燕市宮町２９９７番１外	3.4/㎡	-2.0%	住宅,店舗	燕 500m
燕市地蔵堂本町３丁目２０６１番３外	2.9/㎡	-2.7%	店舗	分水 310m
燕市杣木字居掛２１８番２	2.8/㎡	-1.4%	住宅	燕 900m
燕市笹曲８３番２外	2.3/㎡	-1.3%	住宅	分水 1500m
燕市中島字大道通６３９番２	1.4/㎡	-1.4%	住宅	分水 2400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

燕市の主要駅

燕㎡4.0 | 958件吉田(新潟) ㎡4.4 | 502件分水㎡2.9 | 311件燕三条㎡4.2 | 283件西燕㎡3.2 | 211件南吉田㎡4.0 | 177件北吉田㎡4.4 | 170件粟生津㎡1.9 | 87件弥彦㎡4.3 | 4件岩室㎡1.0 | 4件寺泊㎡0.4 | 3件