東太田の一戸建て相場
新潟県燕市東太田 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
新潟県燕市東太田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.1万円（成約31件、前年比+156.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,463万円。木造（1,441万円）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,463万
木造
27件
1,441万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
1,116万
120〜150㎡
6件
1,152万
150㎡以上
17件
1,624万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
966万
6〜8m
14件
1,818万
8m以上
11件
1,278万
平均㎡単価
6.1万/㎡
前年比 ▲156.8%
平均価格
2,150万円
取引実績
31件
平均面積
423㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
10万
'08'11'13'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
6
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000万円
330㎡〜
3.0万/㎡
2025年第2四半期
11,000万円
650㎡〜
16.9万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
640㎡〜
1.7万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
380㎡〜
6.1万/㎡
2023年第1四半期
600万円
640㎡〜
0.9万/㎡
2021年第3四半期
2,500万円
195㎡〜
12.8万/㎡
2021年第3四半期
100万円
110㎡〜
0.9万/㎡
2021年第1四半期
3,000万円
180㎡〜
16.7万/㎡
2021年第1四半期
450万円
140㎡〜
3.2万/㎡
2020年第1四半期
1,700万円
160㎡〜
10.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-35人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,819 | - |
| 2017 | 80,579 | - |
| 2019 | 79,270 | -24 |
| 2021 | 78,111 | -54 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
| 2024 | 75,935 | -35 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の一戸建てマップ
燕市内のエリアランキング
東太田は燕市内4地区中4位（上位0%）。
単価6.1万/㎡。
1つ上の秋葉町とは37%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
東太田 ◀
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6.1万
東太田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 燕市東太田字杉名田６８４５番１外 | 4.9万/㎡ | -0.4% | 店舗 | 燕 1300m |
| 燕市東太田字杉名田６７５４番２外 | 3.4万/㎡ | - | 住宅 | 燕 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）