東太田の土地相場
新潟県燕市東太田 | 72件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県燕市東太田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.8万円（成約72件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が48,257円高くなります。
4〜6m
8件
9万/坪
6〜8m
41件
14万/坪
8m以上
20件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価16万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて188%の差があります。
台形
5件
16万/坪
長方形
39件
15万/坪
ほぼ長方形
17件
14万/坪
ほぼ正方形
3件
7万/坪
不整形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南東
16件
18万/坪
南西
13件
15万/坪
南
10件
13万/坪
北西
11件
12万/坪
北
4件
11万/坪
西
11件
10万/坪
東
5件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
6件
事務所
1件
平均坪単価
10.8万/坪
3.3万/㎡
平均価格
919万円
取引実績
72件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪12万円へ、16年間で+25.3%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
680万円
50坪〜（165㎡〜）
13.6万/坪
2024年第3四半期
550万円
64坪〜（210㎡〜）
8.7万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
151坪〜（500㎡〜）
15.2万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
9.9万/坪
2024年第2四半期
700万円
50坪〜（165㎡〜）
14.0万/坪
2023年第2四半期
710万円
51坪〜（170㎡〜）
13.8万/坪
2023年第1四半期
450万円
275坪〜（910㎡〜）
1.6万/坪
2022年第4四半期
700万円
51坪〜（170㎡〜）
13.6万/坪
2022年第4四半期
690万円
51坪〜（170㎡〜）
13.4万/坪
2021年第4四半期
200万円
67坪〜（220㎡〜）
3.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-35人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,819 | - |
| 2017 | 80,579 | - |
| 2019 | 79,270 | -24 |
| 2021 | 78,111 | -54 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
| 2024 | 75,935 | -35 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の土地マップ
燕市内のエリアランキング
東太田は燕市内18地区中8位（上位56%）。
坪単価10.8万/坪。
1つ上の秋葉町とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）
東太田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 燕市東太田字杉名田６８４５番１外 | 4.9万/㎡ | -0.4% | 店舗 | 燕 1300m |
| 燕市東太田字杉名田６７５４番２外 | 3.4万/㎡ | - | 住宅 | 燕 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）