吉田下中野の土地相場
新潟県燕市吉田下中野 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県燕市吉田下中野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.5万円（成約66件、前年比-2.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,934円高くなります。
4〜6m
5件
10万/坪
6〜8m
34件
14万/坪
8m以上
25件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて70%の差があります。
ほぼ正方形
3件
16万/坪
ほぼ長方形
21件
16万/坪
長方形
22件
14万/坪
不整形
3件
12万/坪
ほぼ台形
10件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北
11件
16万/坪
南
19件
14万/坪
西
18件
14万/坪
東
6件
12万/坪
南西
4件
11万/坪
南東
3件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
3件
工場
2件
平均坪単価
11.5万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▼2.0%
平均価格
908万円
取引実績
66件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
2008201120142017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2026年は坪14万円へ、18年間で+8.8%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
121坪〜（400㎡〜）
14.0万/坪
2025年第2四半期
710万円
47坪〜（155㎡〜）
15.1万/坪
2025年第2四半期
530万円
76坪〜（250㎡〜）
7.0万/坪
2024年第4四半期
730万円
57坪〜（190㎡〜）
12.7万/坪
2024年第4四半期
830万円
59坪〜（195㎡〜）
14.1万/坪
2024年第4四半期
700万円
76坪〜（250㎡〜）
9.3万/坪
2024年第3四半期
800万円
60坪〜（200㎡〜）
13.2万/坪
2024年第1四半期
830万円
57坪〜（190㎡〜）
14.4万/坪
2023年第4四半期
650万円
48坪〜（160㎡〜）
13.4万/坪
2021年第4四半期
660万円
60坪〜（200㎡〜）
10.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-35人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,819 | - |
| 2017 | 80,579 | - |
| 2019 | 79,270 | -24 |
| 2021 | 78,111 | -54 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
| 2024 | 75,935 | -35 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の土地マップ
燕市内のエリアランキング
吉田下中野は燕市内18地区中6位（上位67%）。
坪単価11.5万/坪。
1つ上の白山町とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）