白山町の土地相場
新潟県燕市白山町 | 45件の成約データ
新潟県燕市白山町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.5万円（成約45件、前年比+105.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,423円高くなります。
4m未満
4件
9万/坪
4〜6m
7件
10万/坪
6〜8m
29件
16万/坪
8m以上
5件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価24万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて198%の差があります。
ほぼ台形
3件
24万/坪
長方形
17件
15万/坪
ほぼ長方形
21件
13万/坪
不整形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
西
4件
21万/坪
南西
10件
16万/坪
北東
10件
13万/坪
南東
6件
12万/坪
東
6件
12万/坪
北
6件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
9件
平均坪単価
11.5万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▲105.2%
平均価格
802万円
取引実績
45件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2025年は坪16万円へ、16年間で+21.2%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
810万円
51坪〜（170㎡〜）
15.8万/坪
2025年第2四半期
800万円
51坪〜（170㎡〜）
15.6万/坪
2024年第4四半期
150万円
20坪〜（65㎡〜）
7.6万/坪
2023年第3四半期
780万円
67坪〜（220㎡〜）
11.7万/坪
2023年第2四半期
5,100万円
454坪〜（1500㎡〜）
11.2万/坪
2023年第1四半期
3,100万円
454坪〜（1500㎡〜）
6.8万/坪
2023年第1四半期
400万円
39坪〜（130㎡〜）
10.2万/坪
2022年第2四半期
250万円
50坪〜（165㎡〜）
5.0万/坪
2022年第1四半期
420万円
67坪〜（220㎡〜）
6.3万/坪
2021年第3四半期
290万円
30坪〜（100㎡〜）
9.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-35人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,819 | - |
| 2017 | 80,579 | - |
| 2019 | 79,270 | -24 |
| 2021 | 78,111 | -54 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
| 2024 | 75,935 | -35 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の土地マップ
燕市内のエリアランキング
白山町は燕市内18地区中5位（上位72%）。
坪単価11.5万/坪。
1つ上の吉田日之出町とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）