井土巻の土地相場
新潟県燕市井土巻 | 67件の成約データ
新潟県燕市井土巻の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.2万円（成約67件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が50,810円高くなります。
4〜6m
12件
18万/坪
6〜8m
37件
20万/坪
8m以上
17件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、台形（17万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ台形
6件
23万/坪
ほぼ正方形
6件
21万/坪
長方形
33件
20万/坪
ほぼ長方形
12件
19万/坪
不整形
3件
19万/坪
台形
6件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
北西
6件
23万/坪
北
6件
22万/坪
南東
9件
22万/坪
北東
15件
21万/坪
南西
22件
18万/坪
南
5件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
5件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
15.2万/坪
4.6万/㎡
平均価格
1,958万円
取引実績
67件
平均面積
131坪
432㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪17万円へ、16年間で9.3%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
70万円
29坪〜（95㎡〜）
2.4万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2024年第2四半期
5,500万円
272坪〜（900㎡〜）
20.2万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
57坪〜（190㎡〜）
19.1万/坪
2024年第1四半期
5,800万円
230坪〜（760㎡〜）
25.2万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
293坪〜（970㎡〜）
5.1万/坪
2023年第2四半期
2,900万円
302坪〜（1000㎡〜）
9.6万/坪
2023年第1四半期
1,900万円
127坪〜（420㎡〜）
15.0万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
67坪〜（220㎡〜）
22.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-35人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,819 | - |
| 2017 | 80,579 | - |
| 2019 | 79,270 | -24 |
| 2021 | 78,111 | -54 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
| 2024 | 75,935 | -35 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の土地マップ
燕市内のエリアランキング
井土巻は燕市内18地区中1位（上位94%）。
坪単価15.2万/坪。
高価格帯（1〜6位）
井土巻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 燕市井土巻３丁目２０１番１外 | 10.8万/㎡ | - | 旅館 | 燕三条 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）