吉田東町の土地相場
新潟県燕市吉田東町 | 43件の成約データ
新潟県燕市吉田東町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.0万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,683円高くなります。
4〜6m
11件
17万/坪
6〜8m
26件
17万/坪
8m以上
4件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ正方形（15万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ台形
3件
18万/坪
長方形
25件
17万/坪
ほぼ長方形
6件
16万/坪
ほぼ正方形
4件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
南
5件
20万/坪
北東
3件
18万/坪
東
11件
17万/坪
西
12件
16万/坪
北
5件
15万/坪
北西
5件
14万/坪
平均坪単価
15.0万/坪
4.5万/㎡
平均価格
1,026万円
取引実績
43件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万16万11万6万
20082010201220152021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2021年は坪4万円へ、13年間で71.5%下落（年平均-5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
800万円
191坪〜（630㎡〜）
4.2万/坪
2015年第4四半期
780万円
60坪〜（200㎡〜）
12.9万/坪
2015年第2四半期
690万円
56坪〜（185㎡〜）
12.3万/坪
2013年第3四半期
550万円
35坪〜（115㎡〜）
15.8万/坪
2013年第1四半期
970万円
60坪〜（200㎡〜）
16.0万/坪
2012年第2四半期
810万円
50坪〜（165㎡〜）
16.2万/坪
2012年第2四半期
1,700万円
109坪〜（360㎡〜）
15.6万/坪
2012年第2四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2012年第2四半期
430万円
27坪〜（90㎡〜）
15.8万/坪
2012年第2四半期
940万円
59坪〜（195㎡〜）
15.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-35人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,819 | - |
| 2017 | 80,579 | - |
| 2019 | 79,270 | -24 |
| 2021 | 78,111 | -54 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
| 2024 | 75,935 | -35 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の土地マップ
燕市内のエリアランキング
吉田東町は燕市内18地区中2位（上位89%）。
坪単価15.0万/坪。
1つ上の井土巻とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）