南の土地相場
新潟県燕市南 | 50件の成約データ
新潟県燕市南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.3万円（成約50件、前年比-34.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大148%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,706円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
24件
11万/坪
6〜8m
15件
14万/坪
8m以上
8件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ長方形
22件
13万/坪
長方形
19件
13万/坪
不整形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
東
8件
18万/坪
西
6件
14万/坪
南東
4件
12万/坪
北
12件
11万/坪
北東
6件
11万/坪
南
11件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
9.3万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▼34.1%
平均価格
751万円
取引実績
50件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪5万円へ、17年間で64.1%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
200万円
44坪〜（145㎡〜）
4.6万/坪
2024年第3四半期
890万円
82坪〜（270㎡〜）
10.9万/坪
2024年第2四半期
160万円
54坪〜（180㎡〜）
2.9万/坪
2023年第3四半期
430万円
41坪〜（135㎡〜）
10.5万/坪
2022年第2四半期
2,200万円
227坪〜（750㎡〜）
9.7万/坪
2022年第1四半期
720万円
53坪〜（175㎡〜）
13.6万/坪
2022年第1四半期
580万円
45坪〜（150㎡〜）
12.8万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
2021年第3四半期
770万円
59坪〜（195㎡〜）
13.1万/坪
2021年第1四半期
520万円
42坪〜（140㎡〜）
12.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-35人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,819 | - |
| 2017 | 80,579 | - |
| 2019 | 79,270 | -24 |
| 2021 | 78,111 | -54 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
| 2024 | 75,935 | -35 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の土地マップ
燕市内のエリアランキング
南は燕市内18地区中13位（上位28%）。
坪単価9.3万/坪。
1つ上の佐渡とは3%の差。