吉田西太田の土地相場
新潟県燕市吉田西太田 | 82件の成約データ
新潟県燕市吉田西太田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.7万円（成約82件、前年比+74.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大206%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が86,767円高くなります。
4m未満
4件
4万/坪
4〜6m
15件
7万/坪
6〜8m
35件
13万/坪
8m以上
25件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて64%の差があります。
長方形
40件
12万/坪
ほぼ長方形
20件
11万/坪
不整形
4件
9万/坪
台形
11件
8万/坪
ほぼ台形
4件
8万/坪
ほぼ整形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
東
12件
13万/坪
西
13件
12万/坪
南
28件
12万/坪
南西
3件
10万/坪
北
18件
9万/坪
北西
5件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
4件
事務所
1件
平均坪単価
7.7万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▲74.7%
平均価格
633万円
取引実績
82件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪11万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
610万円
50坪〜（165㎡〜）
12.2万/坪
2026年第1四半期
500万円
54坪〜（180㎡〜）
9.2万/坪
2025年第2四半期
820万円
51坪〜（170㎡〜）
15.9万/坪
2025年第1四半期
630万円
50坪〜（165㎡〜）
12.6万/坪
2025年第1四半期
850万円
60坪〜（200㎡〜）
14.0万/坪
2024年第4四半期
870万円
60坪〜（200㎡〜）
14.4万/坪
2024年第3四半期
840万円
60坪〜（200㎡〜）
13.9万/坪
2024年第2四半期
580万円
209坪〜（690㎡〜）
2.8万/坪
2024年第2四半期
310万円
115坪〜（380㎡〜）
2.7万/坪
2024年第2四半期
120万円
44坪〜（145㎡〜）
2.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-35人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,819 | - |
| 2017 | 80,579 | - |
| 2019 | 79,270 | -24 |
| 2021 | 78,111 | -54 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
| 2024 | 75,935 | -35 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の土地マップ
燕市内のエリアランキング
吉田西太田は燕市内18地区中16位（上位11%）。
坪単価7.7万/坪。
1つ上の小高とは6%の差。