小高の土地相場
新潟県燕市小高 | 64件の成約データ
新潟県燕市小高の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.2万円（成約64件、前年比-37.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,855円高くなります。
4m未満
6件
8万/坪
4〜6m
15件
9万/坪
6〜8m
18件
14万/坪
8m以上
20件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価13万円で最も高く、台形（7万円）と比べて83%の差があります。
ほぼ正方形
3件
13万/坪
長方形
28件
12万/坪
ほぼ長方形
15件
12万/坪
ほぼ台形
5件
11万/坪
不整形
7件
11万/坪
台形
3件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+26%のプレミアムがあります。
南
10件
14万/坪
東
13件
13万/坪
南東
6件
13万/坪
北
11件
11万/坪
北西
6件
10万/坪
接面道路無
4件
10万/坪
西
8件
9万/坪
北東
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
4件
工場
1件
平均坪単価
8.2万/坪
2.5万/㎡
前年比 ▼37.7%
平均価格
741万円
取引実績
64件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪7万円へ、17年間で14.5%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500万円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1万/坪
2025年第3四半期
680万円
242坪〜（800㎡〜）
2.8万/坪
2025年第3四半期
660万円
51坪〜（170㎡〜）
12.8万/坪
2024年第4四半期
240万円
23坪〜（75㎡〜）
10.6万/坪
2023年第4四半期
360万円
60坪〜（200㎡〜）
6.0万/坪
2023年第4四半期
740万円
64坪〜（210㎡〜）
11.6万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
272坪〜（900㎡〜）
5.1万/坪
2023年第2四半期
740万円
67坪〜（220㎡〜）
11.1万/坪
2023年第1四半期
450万円
48坪〜（160㎡〜）
9.3万/坪
2022年第4四半期
190万円
70坪〜（230㎡〜）
2.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（燕市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-35人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,819 | - |
| 2017 | 80,579 | - |
| 2019 | 79,270 | -24 |
| 2021 | 78,111 | -54 |
| 2023 | 76,712 | -32 |
| 2024 | 75,935 | -35 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
燕市の土地マップ
燕市内のエリアランキング
小高は燕市内18地区中15位（上位17%）。
坪単価8.2万/坪。
1つ上の杣木とは11%の差。