吉田の土地相場

Name: 吉田の土地相場データ（燕市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

新潟県燕市吉田 | 59件の成約データ

新潟県燕市吉田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.9万円（成約59件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

吉田の土地

59件の取引データ

最新: 2024年第1四半期

推定坪単価

132,755円/坪

推定総額

863万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が53,937円高くなります。

4〜6m

8万/坪

5件

6〜8m

13万/坪

29件

8m以上

13万/坪

25件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、台形（6万円）と比べて146%の差があります。

ほぼ正方形

16万/坪

4件

長方形

14万/坪

26件

ほぼ長方形

13万/坪

14件

ほぼ整形

11万/坪

4件

ほぼ台形

9万/坪

4件

台形

6万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+50%のプレミアムがあります。

南

15万/坪

4件

東

13万/坪

34件

北

10万/坪

14件

西

9万/坪

4件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。

住宅

15件

その他

2件

店舗

2件

事務所

1件

吉田 9.9万/坪(3.0万/㎡) 燕市内 11位/18地区

平均坪単価

9.9万/坪

3.0万/㎡

平均価格

810万円

取引実績

59件

平均面積

96坪

319㎡

相場の動き

坪単価の推移

24万18万12万6万0万

2008201120142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪19万円から2024年は坪13万円へ、16年間で31.3%下落（年平均-2.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

4件

500〜1000万

4件

1000〜2000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第1四半期 1,000万円 76坪〜（250㎡〜） 13.2万/坪

2023年第1四半期 680万円 60坪〜（200㎡〜） 11.2万/坪

2023年第1四半期 820万円 127坪〜（420㎡〜） 6.5万/坪

2022年第3四半期 690万円 60坪〜（200㎡〜） 11.4万/坪

2022年第3四半期 180万円 60坪〜（200㎡〜） 3.0万/坪

2021年第4四半期 420万円 53坪〜（175㎡〜） 7.9万/坪

2021年第3四半期 900万円 112坪〜（370㎡〜） 8.0万/坪

2021年第3四半期 1,500万円 514坪〜（1700㎡〜） 2.9万/坪

2021年第3四半期 360万円 121坪〜（400㎡〜） 3.0万/坪

2021年第3四半期 430万円 145坪〜（480㎡〜） 3.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（燕市全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-35人/年

🟡 供給: 空き家率13%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	81,819	-
2017	80,579	-
2019	79,270	-24
2021	78,111	-54
2023	76,712	-32
2024	75,935	-35

所得: 平均313万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 13%（2018年: 12% → 悪化）

将来人口: 2035年-12.6%、2050年-28.7%

燕市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

燕市の土地マップ

燕市内のエリアランキング

吉田は燕市内18地区中11位（上位39%）。坪単価9.9万/坪。 1つ上の吉田法花堂とは3%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 井土巻

15.2万/坪

+53%

6 吉田下中野

11.5万/坪

+16%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 秋葉町

11.1万/坪

+12%

8 東太田

10.8万/坪

+10%

9 水道町

10.5万/坪

+6%

10 吉田法花堂

10.2万/坪

+3%

11 吉田 ◀

9.9万/坪

―

12 佐渡

9.6万/坪

-3%

お手頃帯（13〜18位）

13 南

9.3万/坪

-5%

18 笈ケ島

6.5万/坪

-35%

他 4 地区

最寄り駅の相場

吉田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
燕市吉田神田町７番２０	4.1万/㎡	-0.2%	住宅	吉田 550m
燕市吉田堤町４２３番８	3.5万/㎡	-2.2%	住宅,店舗	吉田 90m
燕市吉田曙町８５７番４８	3.5万/㎡	-0.3%	住宅	吉田 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）